Решение № 2-4247/2019 2-4247/2019~М-3487/2019 М-3487/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4247/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 действующей за себя и в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ вместе с несовершеннолетними детьми она приобрела в общую долевую собственность, в равных долях по 1/3 доли каждому, квартиру, №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5 В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере 4 900 000 рублей. Оплата по договору осуществляется в рассрочку, поэтому в силу закона возник залог на квартиру, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации. Последний платеж по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был внесен истицей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятые на себя обязательства ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей были исполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО2 отказывается обращаться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, снять обременение и погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, в отношении квартиры, общей площадью 110,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО1, ФИО4, ФИО5

Истец действующая за себя и в интересах ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Формы извещения лиц, участвующих в деле установлены частью 1 статьи 113 ГПК РФ, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Требования закона о порядке извещения стороны о времени и месте рассмотрения дела судом были соблюдены.

Согласно адресной справке, полученной судом из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> что соответствует адресу, указанному в исковом заявлении.

Материалами дела подтверждено, что повестки на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены судом почтой по адресу места жительства ответчика. Судебные извещения возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения. При изложенных обстоятельствах в соответствии с положениями части 4 статьи 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, при условии наличия доказательств подтверждающих требований истца.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч.1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с № Условиями договора купли- продажи предусмотрено, что по соглашению сторон покупатели купили у продавца указанную квартиру за 4 900 000 рублей. Покупатели обязуются выплатить вышеуказанную сумму следующим образом: сумма 1 900 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателем в день подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами продавцу. Сумма в размере 2026781 (Два миллиона двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят один) рубль оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя, в день подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице - ФИО2 № открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк №; сумма в размере 520219 (Пятьсот двадцать тысяч двести девятнадцать) рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя, в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице ФИО2 № открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк, №; сумма в размере 453000 (Четыреста пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданный Государственным Учреждением Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от «03» декабря 2014 года на имя ФИО1 путем перечисления денежных Средств на расчетный счет Продавца, в лице - ФИО2 № открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк №, в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. № (в редакции от 27.11.2010г. №), не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки №, №, №, а также запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО4, ФИО5

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Из искового заявления следует, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были полностью выполнены, последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ПАО «Сбербанк России», справкой и платежным поручением ОПФР по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных исковых требований не представил, как и доказательства, опровергающие доводы истицы относительно исполнения договора купли-продажи в части выплаты денежных средств.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке, внесенная на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ должна быть погашена, поскольку сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной квартире обременения в виде ипотеки препятствует истице в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, площадью 110,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Погасить регистрационные записи №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Соболева Ж.В.