Решение № 2-2971/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2971/2018

Дело №2-2971/2018


Решение

именем Российской Федерации

7 мая 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Соколовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры, убытков, судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес><адрес> в городе Архангельске. Согласно заключению межведомственной комиссии от 06.06.2012 № 98 дом признан аварийным и подлежащим сносу. 26.01.2016 на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес><адрес> в городе Архангельске, в том числе и принадлежащей ей квартиры. Вопрос о стоимости и сроках выкупа до настоящего времени не решен. Просит суд взыскать денежную компенсацию взамен изымаемой квартиры в сумме 1 690 000, возмещение убытков в размере 107 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 185 руб. 00 коп, всего 1 814 185 руб. 00 коп.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 68,4 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от 06.06.2012 № 98 <адрес><адрес> в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений экономически нецелесообразно.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 26.01.2016 №93р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 449 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу г. Архангельск, <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>.

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом ИП ФИО3 № от 06 июня 2016 года рыночная стоимость <адрес><адрес> в городе Архангельске, общей площадью 68,4 кв.м. по состоянию на 06.06.2016 составляет 1 690 000 руб. 00 коп.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 107 000 руб. 00 коп.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 797 000 руб. 00 коп. (1 690 000 руб. + 107 000 руб.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, на основании указанного решения право собственности истца на <адрес><адрес> в городе Архангельске переходит к муниципальному образованию «Город Архангельск».

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 185 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры, взыскании убытков, судебных расходов.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес><адрес> в городе Архангельске, общей площадью 68,4 кв.м., принадлежащее ФИО1, денежные средства в сумме 1 690 000 руб. 00 коп., возмещение убытков в размере 107 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 185 руб. 00 коп, всего 1 814 185 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в размере 1 797 000 руб. 00 коп. является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 68,4 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на <адрес><адрес> в городе Архангельске, общей площадью 68,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий И.А. Валькова