Решение № 2-321/2020 2-321/2020~М-256/2020 М-256/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-321/2020

Дело № 2-321/2020

УИД 22RS0001-01-2020-000345-77


Решение в окончательной форме

изготовлено 22 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным, об установлении общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным, об установлении общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая на то, что в 1993 году ФИО2, ФИО1, ФИО2 администрацией г.Алейска на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Согласно соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей совместной собственности на квартиру по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., с определением долей каждому из собственников по 1/3 доли каждому ФИО2, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти открылось наследство на 1/3 долю вышеуказанной квартиры, наследниками которой стали жена – ФИО1 и сын ФИО2 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было принято наследство на 1/6 долю вышеуказанной квартиры, о чем внесены сведения в ЕГРП. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было принято наследство на 1/6 долю вышеуказанной квартиры, о чем внесены сведения в ЕГРП. При регистрации в 2004 году право общей долевой собственности на доли, принятые ими по наследству они не зарегистрировали права общей долевой собственности на доли, которые им были определены соглашением об определением долей. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в соглашении об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ указана квартира общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. Как следует из Выписки из ЕГРП квартира по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> имеет общую площадь 65,3 кв.м. Однако, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 67,9 кв.м. В связи с чем, в регистрации права собственности на принадлежащие им доли в квартире им было отказано Алейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. При этом, перепланировки, сноса каких-либо помещений для уменьшения площади квартиры не проводилось и площадь квартиры с момента её получения не менялась. Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, между администрацией и ФИО1, ФИО2 заключенным. Установить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому Левчук и ФИО2, на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> (в порядке приватизации).

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Хозяйственный жилищно-эксплуатационный участок передал в собственность ФИО2 (дописано ФИО3, ФИО2, удостоверено ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДЕЗ») квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., по адресу: <адрес> на количество членов семьи 3 человека.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в городской администрации г.Алейска Совета народных депутатов.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским Бюро технической инвентаризации, <адрес> № на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО2

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> составляет 65,3 кв.м.

Из изложенного следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами квартиры, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывает на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неверно указана площадь предаваемой квартиры.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела один из сособственников спорной квартиры ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об определении долей, удостоверенное нотариусом Алейского нотариального округа ФИО6 из которого следует, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по праву общей совместной собственности квартира по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. С целью оформления наследственных прав на имущество умершего ФИО2, настоящим соглашением ФИО2 и ФИО2 прекратили право общей совместной собственности на указанную квартиру путем определения долей каждому из сособственников в следующих размерах: ФИО2 – 1/3 долю, ФИО1 – 1/3 долю, ФИО2 – 1/3 долю.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО2 являются в равных долях в размере ? доли каждый супруга ФИО1 и сын ФИО2 Наследственное имущество состоит в том числе из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 получили свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и № соответственно из которых следует, что каждый из истцов владеет на праве общей долевой собственности по 1/6 доли на указанную квартиру.

Таким образом, в связи со смертью собственника ФИО2 истцами определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за каждым из трех собственников признано по 1/3 доли квартиры в пользу каждого собственника.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с несоответствием площади квартиры, исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Хозяйственным жилищно-эксплуатационным участком и ФИО2, ФИО1, ФИО2, заключенным.

Установить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу