Решение № 2-1932/2025 от 15 июня 2025 г.

К делу № 2-1932/2025

УИД № 23RS0040-01-2022-007462-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Джигирь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – Департамент) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 приобрел права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предназначенных для гостиничного облуживания и расположенных в <адрес>. Арендатор ежемесячных арендных платежей не осуществлял. Задолженность по арендным платежам за владение земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.07.2021 по 30.06.2022 составила 45 462,63 рубля. Задолженность по арендным платежам за владение земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.07.2021 по 30.06.2022 составила 204 562,47 рубля. В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей за владение земельным участком с кадастровым номером № по состоянию на 03.06.2022 задолженность составила 2591,46 рубль. В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей за владение земельным участком с кадастровым номером № по состоянию на 03.06.2022 задолженность составила 14 465,85 рублей.

Согласно иску Департамент просил суд взыскать с ФИО5 задолженность по арендным платежам за владение земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 45 462,63 рубля и пеню по состоянию на 03.06.2022 в сумме 2 591,46 рубль, задолженность по арендным платежам за владение земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 204 562,47 рубля и пеню по состоянию на 03.06.2022 в сумме 14 465,85 рублей.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 19.10.2022 исковые требования удовлетворены.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 02.03.2023 отменено заочное решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 19.10.2022, рассмотрение дела возобновлено.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.03.2025 к производству по делу приняты уточненные исковые требования, согласно которым Департамент просил суд взыскать с ФИО5 задолженность по арендным платежам за владение земельным участком с кадастровым номером № за период с 27.07.2021 по 30.09.2024 в сумме 432 742,12 рубля и пеню по состоянию на 21.08.2024 в сумме 80 228,75 рублей, задолженность по арендным платежам за владение земельным участком с кадастровым номером № за период с 27.07.2021 по 30.09.2024 в сумме 1 032 557,72 рублей и пеню по состоянию на 21.08.2024 в сумме 214 773,35 рубля.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Туапсинского района.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 10.06.2025 произведена замена в порядке правопреемства администрации муниципального образования Туапсинского района на администрацию муниципального образования Туапсинского муниципального округа Краснодарского края.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, уважительных причин неявки не сообщил. Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, уважительных причин неявки не сообщил. Суд на основании части 4 статьи 167 ГПК счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа Краснодарского края не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 10.06.2019 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «ГЕЛИОС» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3230 кв.м., предназначенного для гостиничного облуживания и расположенного в <адрес>.

Приложением к договору установлен годовой размер арендной платы в 251 833,11 рубля.

10.06.2019 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «ГЕЛИОС» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м., предназначенного для гостиничного облуживания и расположенного в <адрес>.

Приложением к договору установлен годовой размер арендной платы в размере 96 211,16 рублей.

15.07.2021 на основании договоров уступки ФИО1 принял от ООО «ГЕЛИОС» права и обязанности арендатора по договорам аренды земельного участка № и № от 10.06.2019.

28.07.2021 право аренды в отношении указанных выше земельных участков ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что указано в выписках из ЕГРН от 01.06.2022.

06.09.2021 Департамент направил в адрес ФИО1 претензии о наличии по состоянию на 31.08.2021 задолженности по уплате арендных платежей по договорам аренды № и № от 10.06.2019.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189 земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, приведенных в п. 66 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, с учетом выше установленного с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2024 по делу № А46988/2022 установлено, что земельный участки с кадастровыми номерами № и №, а также ряд иных земельных участков образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из выписок ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, 1958 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером расположен многоквартирный номером №, 1932 года постройки.

Данные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет 13.06.2018 г., то есть уже под существующими многоквартирными домами.

С учетом установленного земельные участки с кадастровыми номерами № и № с момента постановки на кадастровый учет в 2018 году перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах с кадастровыми номерами: № и №.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2024 по делу № А46988/2022 оставлено без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2024, т.е. вступило в законную силу.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.10.2024 оставлены без изменения решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2024 по делу № А46988/2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2024.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд считает имеющими преюдициальное значение установленные арбитражным судом факты, поскольку при рассмотрении дела № А46988/2022 в Арбитражном Суде Краснодарского края участвовали те же лица, по тем же предметам рассмотрения (арендные платежи по договорам аренды от 10.06.2019 № и №), ФИО1 принял права и обязанности ООО «Гелиос», выступавшего ответчиком по делу.

Таким образом, у арендатора отсутствуют обязательства по оплате арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 10.06.2019 № и земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 10.06.2019 № за заявленный Департаментом период с 27.07.2021 по 30.09.2024.

В удовлетворении требований о взыскании пени также необходимо отказать, поскольку они являются производными от основного требования.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2025 г.