Решение № 2-539/2024 2-539/2024~М-411/2024 М-411/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-539/2024

УИД 65RS0016-01-2024-000662-36

Дело №2-539/2024


Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Лбовой Ю.С.,

при помощнике судьи Скородумовой А.В.,

с участием помощника Углегорского городского прокурора Павелко Я.В.,

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО10 о выселении,

установил:

24 июля 2024 года ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО10 о прекращении прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы истец, его мать ФИО5 и ответчики ФИО10 и ФИО8 Согласно пункту 10 договора дарения ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 05 июля 2024 года. В добровольном порядке они этого делать не намерены. На протяжении длительного времени ответчики не трудоустроены, постоянно употребляют алкогольные напитки и устраивают скандалы, в связи с чем неоднократно вызывалась полиция. Также ответчики не производят оплату коммунальных услуг.

Определением суда от 19 сентября 2024 года принят отказ от иска в части прекращения права пользования ФИО8, ФИО10 на проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчики ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом по адресу места регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена обратно в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 4 статьи 1 ГПК РФ, пункта 67- 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени слушания дела, а извещение не было получено им по обстоятельствам, зависящим от него.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Павелко Я.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается, в том числе, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Подпунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно положениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, братья, сестры, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1, последний являлся собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-203041939.

Пунктом 10 договора дарения определено, что с согласия ФИО1 в указанной квартире остаются зарегистрированные ФИО2, ФИО3, которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В указанной квартире постоянно остается зарегистрированные ФИО1 и ФИО9

ФИО9 являлась собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Из поквартирной карточки формы Б на жилое помещение по адресу: <адрес> усматривается, что в жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, представленными ОМВД России по Углегорского городскому округу.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем имеются записи актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделанные Исполкомом Углегорского городского Совета народных депутатов <адрес> Бюро ЗАГС.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-203041942, № КУВИ-001/2024-203041932 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимости.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартплате отсутствует.

Как указал истец, проживание ответчиков ФИО3 и ФИО2 в квартире препятствует реализации им прав собственника.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено какое-либо письменное соглашение (договор), предусматривающее право ответчиков на постоянное пользование спорным жилым помещением, суду не представлено. Из пояснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании следует, что соглашение о пользовании квартирой, принадлежащей с 26 июня 2024 года ФИО4, в том числе в устной форме, с ответчиками ФИО8 и ФИО10 не заключалось. Согласно условиям договора дарения ответчики должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 05 июля 2024 года.

Доказательств участия ФИО10, ФИО8 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, как и ведения общего хозяйства с истцом, суду не представлено, поскольку, как следует из пояснений самого истца, изложенных в исковом заявлении, он в спорной квартире не проживает.

То обстоятельство, что ФИО8 и ФИО10 были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи бывшим собственником данного жилого помещения ФИО5, не может служить основанием для признания их членом семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО4 Истец в спорное жилое помещение их не вселял, членом его семьи ответчики не являются.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ФИО8 и ФИО10 производно от волеизъявления его бывшего собственника – ФИО5 Членами семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО4 ответчики ФИО8 и ФИО10 не являются, в установленном законом порядке таковыми не признавались.

В связи с этим самостоятельного, равного с истцом права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели.

Доказательств, подтверждающих иное ответчиками в нарушение статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права и разъяснения по их применению, учитывая, что ФИО8 и ФИО10 были вселены в спорную квартиру прежним собственником, в настоящее время ответчики не ведут общее хозяйство с истцом и не являются членами одной семьи, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, кроме того в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к ФИО4 является основанием для прекращения права ответчиков на пользование жилым помещением как бывшими членами семьи прежнего собственника ФИО5, суд полагает возможным требования ФИО11 о выселении ФИО8 и ФИО10 из принадлежащего ему жилого помещения удовлетворить.

Обстоятельства, исключающие возможность выселения ФИО8 и ФИО10 из спорного жилого помещения в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не установлены.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение о выселении ФИО8 и ФИО10 из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

Судом установлено, что ФИО8 и ФИО10 являются членами семьи бывшего собственника ФИО5 и продолжают проживать в квартире, которая является для них постоянным и единственным местом жительства, иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, ответчики не имеют.

Поскольку положениями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентируются основания и порядок временного сохранения за бывшим членом семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением на определенный срок, суд полагает возможным в данном случае применить взаимосвязанные положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие сходные отношения по временному сохранению за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно пункту 15 вышеназванного постановления Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как следует из установленных обстоятельств дела, ответчики, приходящиеся собственнику братьями, не являются и не признавались членами семьи ФИО4, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем к ним не применим статус бывшего члена семьи собственника. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника ФИО5

Вместе с тем судом установлено и истцом не опровергается, что истец в настоящий момент в спорном жилом помещении не проживает, ответчики фактически проживают в спорной квартире, поскольку никакого иного жилья не имеют, официально не трудоустроены, спорная квартира является их постоянным и единственным местом жительства, иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, они в настоящий момент не имеют, равно как и возможности его приобретения.

В этой связи, учитывая положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которым если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, суд полагает возможным сохранить за ФИО8 и ФИО10 право пользования спорным жилым помещением сроком на два месяца.

Принимая такое решение, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в абзаце 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а именно исходит из принципа разумности и справедливости, и учитывает имущественное положение ответчиков, отсутствие у них иного жилого помещения на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, отсутствие у ответчиков официального заработка и возможности в связи с этим приобрести себе иное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к ФИО8 и ФИО10 о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан Углегорским городским отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, из жилого помещения - <адрес>, сохранив за ФИО8 право пользования указанным жилым помещением сроком до 19 ноября 2024 года.

Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, из жилого помещения - <адрес>, сохранив за ФИО10 право пользования указанным жилым помещением сроком до 19 ноября 2024 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Лбова