Решение № 2-677/2020 2-677/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-677/2020

Дело № 2-677/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя ответчика ООО «Наши продукты» - ФИО1, действующего по доверенности № 179 от 25.06.2020 г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мансуровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Наши продукты» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Наши продукты» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Наши продукты» (ПРОДАВЕЦ) и ФИО2 (ПОКУПАТЕЛЬ) был заключен Предварительный договор купли-продажи от 25.05.2018г. согласно которого ООО «Наши продукты» и ФИО2, договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее - "основной договор") нежилого помещения общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по которому Продавец будет выступать Продавцом, а Покупатель - Покупателем.

Продавец принял на себя обязательства подготовить все необходимые документы для регистрации права в УФСГРКК по РБ и продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1-3.1.2. Договора). Истец обязательства по оплате исполнил в срок, однако ответчик по неизвестной причине не оформлял основной Договор купли-продажи до получения претензии от истца (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем между ООО «Наши продукты» (ПРОДАВЕЦ) и ФИО2 (ПОКУПАТЕЛЬ) был заключен Договор купли-продажи от 30.08.2019г. согласно которого Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., порядковый № на поэтажном плане (согласно Технического паспорта нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10.12.2018г., инв.№), расположенное по адресу: <адрес> (далее именуемое -имущество), (п. 1.1. Договора). Однако до сегодняшнего дня ответчик уклоняется от сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО2. Истец направил претензионное письмо на имя ООО «Наши продукты» следующего содержания: «Между мной и Вами после предъявленной претензии от 02.08.2019г. был заключен Договор купли-продажи от 30.08.2019г. согласно которого ФИО2, купила, а ООО «Наши продукты» продало нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., порядковый № на поэтажном плане (согласно Технического паспорта нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10.12.2018г., инв.№), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> (далее именуемое - имущество). Мной обязательства об оплате по названному договору исполнены в полном объеме, согласно л.2 Предварительного договора купли-продажи от 25.05.2018г. Однако до сегодняшнего дня в нарушение п.4 Договора купли-продажи от 30.08.2019г., по Вашей вине не сданы на государственную регистрацию перехода права собственности названного имущества в УФСГРКиК по РБ. Прошу вас в срок до 10.09.2019г. подготовить весь необходимый пакет документов и направить вместе с Вашим представителем в УФСГРКиК по РБ для сдачи документов на государственную регистрацию права собственности, иначе я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с возложением на Вас всех судебных издержек и убытков причиненных не исполнением обязательства.» (письмо от 05.09.2019г.), однако ответа до сих пор не получено.

По правилам ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

То обстоятельство, что ответчик уклоняется от сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО2 само по себе не препятствует признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В иске истец просит признать за ФИО2 право собственности на: нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., порядковый № на поэтажном плане (согласно Технического паспорта нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10.12.2018г., инв.№), расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Наши продукты» ФИО1 иск признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Городского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Сезон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом в обоснование иска представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Наши продукты» и ФИО2, согласно которому ООО «Наши продукты» и ФИО2, договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по которому Продавец будет выступать Продавцом, а Покупатель - Покупателем.

Продавец принял на себя обязательства подготовить все необходимые документы для регистрации права в УФСГРКК по РБ и продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1-3.1.2. Договора). Истец обязательства по оплате исполнил в срок, однако ответчик по неизвестной причине не оформлял основной Договор купли-продажи до получения претензии от истца (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

Также в обоснование иска истцом суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наши продукты» и ФИО2, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., порядковый № на поэтажном плане (согласно Технического паспорта нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10.12.2018г., инв.№), расположенное по адресу: <адрес> (далее именуемое -имущество), (п. 1.1. Договора).

Истец направил претензионное письмо на имя ООО «Наши продукты» следующего содержания: «Между мной и Вами после предъявленной претензии от 02.08.2019г. был заключен Договор купли-продажи от 30.08.2019г. согласно которого ФИО2, купила, а ООО «Наши продукты» продало нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., порядковый № на поэтажном плане (согласно Технического паспорта нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10.12.2018г., инв.№), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:52:140429:166 находящееся по адресу: <адрес> (далее именуемое - имущество). Мной обязательства об оплате по названному договору исполнены в полном объеме, согласно л.2 Предварительного договора купли-продажи от 25.05.2018г. Однако до сегодняшнего дня в нарушение п.4 Договора купли-продажи от 30.08.2019г., по Вашей вине не сданы на государственную регистрацию перехода права собственности названного имущества в УФСГРКиК по РБ. Прошу вас в срок до 10.09.2019г. подготовить весь необходимый пакет документов и направить вместе с Вашим представителем в УФСГРКиК по РБ для сдачи документов на государственную регистрацию права собственности, иначе я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с возложением на Вас всех судебных издержек и убытков причиненных не исполнением обязательства.» (письмо от 05.09.2019г.), однако ответа до сих пор не получено.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2020 № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: 452170, <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закона.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, истцом ФИО2 в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств выделения помещения общей площадью 52,7 кв.м., порядковый № на поэтажном плане (согласно Технического паспорта нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10.12.2018г., инв.№), расположенное по адресу: <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера и регистрацией права собственности на данное помещение за ответчиком ООО «Наши продукты».

Суд не может подменять собой органы, осуществляющие постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом суду не представлено доказательств обращения за оформлением объекта недвижимости, согласно договору купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Наши продукты» о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Наши продукты» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов