Решение № 2-666/2020 2-666/2020~М-559/2020 М-559/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-666/2020

Дело №2-666/2020 29 мая 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 17 сентября 2002 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. По данному договору ему также был передан садовый домик, расположенный на указанном земельном участке, со строительными материалами для завершения его строительства. С момента приобретения земельного участка, передачи его по акту приема-передачи истец произвел достройку садового дома, пользуется им, несет расходы по его содержанию. В 2009 году истец обращался в ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» для оформления технического паспорта на садовый домик, ему был присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №. Ответчик с момента передачи земельного участка садовым домиком не пользовался, расходов по его содержанию и обустройству не нес. Садовый домик и земельный участок никогда не выбывали из владения истца, бывший собственник прав на садовый домик не заявлял. Просит признать право собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в 2002 году приобрел земельный участок <адрес>, на участке уже был недостроенный дом. На протяжении всего периода домом владеет открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию и ремонту. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении садового домика не заявлялось.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 сентября 2002 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный из земель сельскохозяйственного назначения Приморского района для садоводства, с имеющимися на земельном участке строительными материалами для завершения строительства садового домика, теплицы.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю АрО-16-24-010695, выданного 15 сентября 1993 года главой администрации Приморского района, на основании постановления от 12 марта 1993 года № 133.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 19 сентября 2002 года продавец во исполнение договора купли-продажи передал, а покупатель принял земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный из земель сельскохозяйственного назначения Приморского района для садоводства, с имеющимися на земельном участке строительными материалами для завершения строительства садового домика, теплицы.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Судом установлено, что фактически на момент приобретения земельного участка на нем находился садовый домик, которым истец с 2002 года пользуется, завершил его строительство, несет расходы по его содержанию и сохранности. Указанные обстоятельства подтвердила допрошенный в судебном заседании свидетель.

Таким образом, на протяжении более 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым домиком, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом, возражений со стороны ответчика относительно требований истца суду не заявлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова