Решение № 2-62/2019 2-62/2019(2-925/2018;)~М-868/2018 2-925/2018 М-868/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-62/2019

Гражданское дело № 2-62/2019 (№ 2-925/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 07 февраля 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Сивец О.Г.,

при секретаре Ахаевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к нему (истцу) на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО3, с правом подписания последним договора купли-продажи, передаточного акта, получения следуемых от продажи денежных средств, регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель удовлетворен качественным состоянием дома и земельного участка, установленным путем осмотра перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Стороны договора пришли к соглашению о том, что обязательство продавца по передаче жилого дома и земельного участка покупателю будет считаться исполненным в момент подписания договора. Срок действия доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО3, истек ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган подано не было. ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО2 уведомление о регистрации договора купли-продажи, в котором указал, что намерен подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр г. Черногорска, ответчик получила данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ. В указанное время ФИО2 не явилась, о причинах неявки его не уведомила. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что заявление на переход права собственности от продавца на регистрацию не представлено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 2 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцу принадлежит по праву жилой, 1-этажный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> (п. 1 договора). Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется принять в собственность жилой дом и земельный участок, и уплатить за них определенную денежную сумму (п. 2). Указанный 1-этажный, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты> (п. 3). Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> (п. 4). Общая стоимость дома и земельного участка составляет <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 7). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности Покупателя возникает с момента его государственной регистрации (п. 10). Покупатель удовлетворен качественным состоянием дома и земельного участка, установленным путем осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Стороны договора пришли к соглашению о том, что обязательство продавца по передаче жилого дома и земельного участка покупателю будет считаться исполненным в момент подписания настоящего договора, дополнительного составления акта передачи не требуется (п. 14).

Право собственности ФИО2 на данные объекты недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направил уведомление, согласно которому истец просил явиться ответчика в Многофункциональный центр по адресу: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Указанное уведомление получено ФИО2, однако в назначенное время ответчик не явилась.

Данное обстоятельство явилось основанием для приостановления осуществления действий по «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>уведомления от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты>).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца о том, что ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019.

Председательствующий: