Решение № 2-4498/2023 2-989/2024 2-989/2024(2-4498/2023;)~М-3142/2023 М-3142/2023 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-4498/2023

Дело № 67RS0003-01-2023-005027-77

Производство № 2-989/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленск в составе:

председательствующего (судьи) Самошенковой Е.А.,

при секретаре Старовойтовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Смоленска о признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации города Смоленска о признании права собственности, взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указала, что в 2016 году ФИО1 подала заявление в Администрацию г. Смоленска об установлении собственников или наследников (если таковые имеются) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. От Администрации г. Смоленска ей поступил ответ, о том, что собственники не установлены (документы о праве собственности на земельный участок никому не выдавались), наследников не имеется. Далее ею было подано заявление с просьбой о предоставлении в собственность за плату вышеуказанный земельный участок. Истица собственными силами и средствами с привлечением кадастровых инженеров определила границы вышеуказанного земельного участка, после чего Администрация г. Смоленска заключила с ней договор купли-продажи. Впоследствии, получив правоустанавливающие документы на земельный участок, ФИО1 оформила его на себя в регистрационных органах, уплатив перед этим необходимые государственные пошлины, и стала полным правообладателем земельного участка. Спустя год ФИО1 построила на спорном земельном участке 2-этажный дом, к которому на сегодняшний день уже успела подвести электричество и воду. В августе 2022 года к ФИО1 было подано исковое заявление, наследника вышеуказанного земельного участка, ФИО2 Он потребовал с ответчицы возврата земельного участка в его собственность или денежную компенсацию его стоимости. 16 мая 2023г. по решению Промышленного районного суда за ФИО3 было признано право собственности на спорный земельный участок. При этом еще в 2017 году со стороны ФИО1 не было захвата земельного участка, все действия по оформлению права собственности на него она совершала исключительно под четким контролем и руководством Администрации г. Смоленска и только с ее согласия. В ее действиях не было злого умысла, все поэтапно было соблюдено в рамках законодательства. ФИО1 была вынуждена выкупить спорный земельный участок за 130 000, 00 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, так как выделять его в натуре и возвращать в собственность ФИО2 не представлялось возможным. 15.09.2023 г. ФИО2 написал ФИО1 расписку в получении от последней денежных средств за выкуп земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, но в регистрационные органы документы для регистрации права собственности за ФИО1 поданы не были. Администрация г. Смоленска никак не повлияла на сложившуюся ситуацию, в том числе не вернула ФИО1 сумму в размере 4 529,63 рублей 63 копейки, уплаченных ею за выкуп спорного земельного участка еще в 2017 году.

Просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, взыскать с Администрации города Смоленска денежную сумму в размере 4 529,63 руб., оплаченную за выкуп спорного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок поддержала в полном объеме, требование в части взыскания денежной суммы в размере 4 529,63 руб. с Администрации г. Смоленска не поддержала, в виду добровольного перечисления. Просила иск удовлетворить в указанной части.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО5 в судебном заседании указала, что 20.03.2024 Администрацией города Смоленска произведен возврат денежных средств истцу в размере 4 529,63 руб. В части требования о признании права собственности на земельный участок, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Основанием для возникновения права на земельные участки, в частности для ведения садоводства, в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 9 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотреть, что выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства производится на основании решения органов местной администрации в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли - продажи.

Данная обязанность так же возложена на комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Смоленска пунктом 3 Постановлением Мэра города Смоленска № 151 от 03.03.1994.

Согласно этому Указу Президента все споры, связанные с приобретением, отчуждением земельных участков, а также другие земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 4).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по мнению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается средством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО6 в собственность бесплатно на основании Постановления Мэра города Смоленска № 151 от 03.03.1994.

Земельный участок не был оформлен прежним собственником ФИО6, отсутствуют данные о выдачи свидетельства о праве собственности.

24.04.2017 Администрация города Смоленска заключила договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 625/н, согласно которому ФИО1 передан в собственность земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования для садоводства.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 16.05.2023 года по делу № 2-232/2023 исковые требования ФИО2 удовлетворены. За ФИО2, признано право собственности на земельный участок площадью 293 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: адресу: <адрес>. Постановление Администрации города Смоленска от 31.01.2017 г. и подпункт 1.2 постановления Администрации города Смоленска от 17 августа 2016 года, за №2017-адм о признании пункта 10 приложения №3 к постановлению мэра г. Смоленска от 03.03.94 г. №151 утратившим силу признаны недействительными. Договор купли-продажи от 24 апреля 2017 года признан недействительным с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведённую 29 мая 2017 года запись регистрации №№ на земельный участок площадью 293 кв.м., с кадастровым номером №, произведенную на имя ФИО1. Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 293 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Смоленского областного суда от 14.09.2023 решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 16.05.2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Администрации г. Смоленска – без удовлетворения.

Согласно расписки от 15.09.2023 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 130 000 руб. в счет стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

20 марта 2024 года Администрацией города Смоленска произведен возврат ФИО1 денежных средств в размере 4 529,63 руб., что подтверждается платежным поручением №104573 от 20.03.2024.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось право истца на земельный участок, из материалов дела обратного также не следует.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок.

Поскольку законность предоставления и пользования земельного участка не оспорена, истцом выплачены денежные средства в счет стоимости земельного участка, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024.