Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-147/2017

Дело № 2-147/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 05 мая 2017 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания - Ведищевой Л.П.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании заявления,

ответчика администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, состоящая из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровым номером указанного жилого дома № является №, кадастровым номером квартиры № дома№ - №

Указанный выше факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 29 сентября 1989 г., кадастровым паспортом на жилое помещение от 08 декабря 2016 г., Договором купли-продажи жилого помещения от 23 февраля 1984 г. На основании данногодоговора купли-продажи недвижимости, ФИО1 передано в собственность недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,26 га. Истцом за жилой дом оплачено 4150 рублей.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимости продавец гарантировал, что на дату заключения данное имущество принадлежат продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

Факт заключения сделки по купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается договором от 23 февраля 1984 г., который был удостоверен секретарем Красноподгорного сельского Совета, зарегистрирован в реестре за № 4.

Таким образом, фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом оформлен, договор составлен был в 1984 г., и прошло много лет, с момента заключения договора. Каким-либо другим образом признать право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи, с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

С момента заключения договора купли-продажи от 23 февраля 1984 г. и передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, ФИО1 вступила в фактическое владение и пользование жилым помещением, в котором проживает, пользуется и владеет по настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт, несет бремя содержания земельного участка.

Площадь квартиры № жилого дома № не изменялась, самовольных строений к жилому дому не пристраивались, что также подтверждается кадастровым паспортом на жилое помещение от 08 декабря 2016г.

Также необходимо отметить, что земельный участок, находящиеся под квартирой принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23 декабря 2016 г., что подтверждается сделанной в Едином государственном реестре недвижимости записями регистрации от 20 января 2017 г. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2800 кв.м., и разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время жилой дом является двухквартирными отвечает признакам квартиры в жилом доме., имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, при этом имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Признание право собственности за истцом на квартиру необходимо по той причине, что внесудебным порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным, а жилой дом должен следовать судьбе земельного участка с кадастровым номером 13:14:0309006:169.

Истец ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменном заявлении глава администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, указала на признание ответчиком иска.

В письменных заявлениях третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО6 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания право собственности на жилое помещение.

Из письменных материалов дела усматривается, что 23 февраля 1984 г. Между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 передано в собственность недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,26 га; за жилой дом оплачено 4150 рублей.

Согласно Справке № 104 от 06 марта 2017 г., выданной администрацией Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> 05 декабря 1977 г. ФИО1 несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, несет бремя содержания земельного участка.

Исходя из Справки № 103 от 06 марта 2017 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения не состоит.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 администрацииКрасноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия на имя ФИО1 был открыт на квартиру лицевой счет №, в качестве члена хозяйства - квартиры числится ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 29 сентября 1989 г. квартира № в жилом доме № состоит из следующих помещений: жилая комната общей площадью 13,7 кв.м., жилая комната общей площадью 6,9 кв.м., кухня общей площадью 10,6 кв.м. При этом необходимо отметить, что площадь квартиры № жилого дома № не изменялась, самовольных строений к жилому дому не пристраивались. Обстоятельства того, что площадь указанной квартиры не изменилась, также подтверждается кадастровым паспортом на жилое помещение от 08 декабря 2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 апреля 2017г. дом № по адресу: <адрес> года постройки, общей площадью 62,6 кв.м поставлен на кадастровый учет с указанием назначения - многоквартирный дом.

Из выписке ЕГРН от 05 апреля 2017 г. усматривается, что наименование жилого помещения, площадью 31,2, по адресу: <адрес>, указано - квартира.

Установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3) на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 23 декабря 2016 г., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2800 кв.м., и разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Красносподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017 г.