Решение № 2-2275/2020 2-2275/2020~М-1841/2020 М-1841/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2275/2020

№2-2275/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2020 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием адвоката Данкеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ее отец ФИО2 являлся собственником квартиры № по адресу: <адрес> а также объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>, размер доли в праве 3/100. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключены два договора дарения, которые государственную регистрацию не прошли, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При указанных обстоятельствах истец просит провести регистрацию перехода права собственности по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> а также объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, размер доли в праве 3/100.

В судебном заседании представитель истца адвокат Данкеева О.В. исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО2 имелась квартира № по адресу: <адрес> а также объект незавершенного строительства, степень готовности 90%, и земельный участок по адресу: <адрес>, размер доли в праве 3/100.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения квартиры № по адресу: <адрес>

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения объекта незавершенного строительства, степень готовности 90%, и земельного участка по адресу: <адрес>, размер доли в праве 3/100. Государственную регистрацию указанные договоры в установленном порядке не прошли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственное дело к имуществу ФИО2 по заявлению наследников не открывалось.

В данном случае даритель ФИО2 лично участвовал в заключении договоров дарения, выразил свою волю на заключение сделки, иных доказательств, которые могли бы поставить под сомнение действительность сделок, в дело не представлено, поэтому факт смерти дарителя не может являться основанием к отказу в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, в связи с изложенным, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>", а также объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, размер доли в праве 3/100

Провести государственную регистрацию перехода к ФИО1 <данные изъяты> права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> также на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, размер доли в праве 3/100.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2020 года