Решение № 2-1958/2026 2-1958/2026~М-733/2026 М-733/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-1958/2026

Дело № 2-1958/2026

УИД: 19RS0001-02-2026-001250-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая на то, что истцам на праве совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный <адрес>. Кроме того, истцы являются долевыми собственниками по ? доли каждый на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В жилом доме произведена реконструкция. Согласно заключению эксперта ООО «СаянСтройПроект» жилой дом проведенной реконструкции является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровья людей, пребывающих в нем. Несущая способность конструкций и жесткость жилого расположенного <адрес>, не нарушена, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП42.13330. Планировка жилого дома и размеры помещений, определенные застройщиком, соответствуют нормам для одноквартирных жилых домов (СП 55.13330.2016), за исключением комнаты № площадью 7,5 кв.м. Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, площадью 110 кв.м., расположенный <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО7, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1880-О, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО5 являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от 16.02.2026

Также ФИО2 и ФИО5 на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок общей площадью 491,7 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070205:2 расположенный по адресу: РХ, <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный <адрес>, является многоквартирным.

Из соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО2, ФИО1 видно, что в собственность ФИО7 переходит квартира с кадастровым номером № площадью - 51.6 кв.м., <адрес>. В совместную собственность ФИО2 и ФИО1 переходит квартира с кадастровым номером № площадью - 64.3 кв.м., <адрес>.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, жилой дом, расположенный <адрес>, имеет площадь 110,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект», здание, расположенное <адрес>, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также не создает угрозы внезапного обрушения или потери устойчивости. Планировка и размеры помещений, определенные застройщиком, соответствуют нормам для одноквартирных жилых домов (СП 55.13330.2016), за исключением комнаты № площадью 7,5 мг. Обеспечена необходимая инсоляция жилых комнат и кухни. Соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям за исключением правой стороны здания, что обусловлено его прежним статусом многоквартирного дома. Все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Таким образом, здание расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> безопасно для проживания и может использоваться по своему назначению в качестве жилого дома.

Учитывая, что истцы являются собственниками жилого помещения и земельного участка по <адрес>, при реконструкции помещения соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110 кв. м, расположенный <адрес> реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110 кв. м, расположенный <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12.05.2026 г.