Решение № 2-237/2024 2-237/2024~М-149/2024 М-149/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-237/2024

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 11 апреля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

с участием представителя истицы ФИО1- ФИО2 действующего на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО13, номер в реестре №;

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ г. и по сегодняшний день, ФИО1, является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Землю и недвижимость истица приобрела у предыдущего собственника, ФИО3. По расписке ФИО1 выплатила продавцу денежные средства, а она передал дом и землю. Расписка оформлена в ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме. ФИО1, и ФИО3 договорились, что она подготовит доверенность для переоформления данной недвижимости. В связи с ситуацией в стране и семейными обстоятельствами отложили официальное оформление документов.

ФИО1 проживала в указанном жилом доме с декабря ДД.ММ.ГГГГ г. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. истица неоднократно предпринимали попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживает. Но их местонахождение установить не удалось.

С декабря 2001 г. истица владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, реконструкции. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

Истицей была произведена реконструкция: в помещение № снесена перегородка, площадь помещения вошла в площадь помещения №. взамен оконного проема с задней фасадной стороны пробит дверной проем, с торцевой стороны заложен оконный проем, в помещение № с торцевой стороны заложено два оконных проемов, снесена пристройка литер «а», возведена пристройка литер «а2», демонтаж несущих конструкций не производилось, по адресу <адрес>.

Жилой дом назначение жилое имеет № этаж, общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Инвентаризационная стоимость дома <данные изъяты> руб.Реконструкцию Жилого дома назначение жилое производила своими руками.

По результатам проведенных обследований строения - Жилой дом назначение жилое, по своим параметрам и техническим характеристикам соответствует планировочным (по линейным размерам и высоте помещения), противопожарным (по противопожарным расстояниям) и градостроительным (по расположению на участке) нормам.

Сохранение самовольного строения не нарушает права о охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением № выданное отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Крыловскому району.

На основании изложенного, истица просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: Жилой дом назначение жилое. <данные изъяты> этаж, общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1-ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, согласно которых просил суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и Жилой дом назначение жилое, <данные изъяты> этаж, общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив заявления о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 уточненные исковые требования поддержал настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования <адрес> ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, в материалы дела представил заявление заверенное временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО18 Кущевского нотариального округа <адрес>-ФИО19, зарегистрировано в реестре за №, согласно которого следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ присутствовал при составлении расписки и получении денежных средств по расписке от ФИО1 за земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Уведомлен о том, что ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на данное недвижимое имущество по приобретательной давности, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий не имеет, на данное имущество не претендует.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20, показал суду, что знал бабушку ФИО3 и знает истицу ФИО1. У ФИО3 два сына ФИО4 и ФИО12. ФИО12 умер, наследников нет. ФИО4 продал хату, хата уже разваливалась, он забрал ФИО3 в <адрес>, она там и умерла.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г.г. Новосергиевского сельского Совета 12, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Как следует из расписки, представленной в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отдала <данные изъяты> рублей за хату ФИО4, при свидетелях ФИО21, ФИО22. ФИО4 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО1.

Согласно справке выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числятся проживающими за ДД.ММ.ГГГГ г.г.- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ДД.ММ.ГГГГ г.г.- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.-выбыла, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>. За ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. За ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл в <адрес>, сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл в <адрес>. За ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. За ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по <адрес> общая площадь жилого дома составляет 80,5 кв.м., жилая площадь составляет 42,9 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что жилой дом с пристройкой имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а2» в хорошем. Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, данный жилой дом не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет жилым домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что жилое помещение было предоставлено истцу в 2001 году для постоянного проживания. Спорным жилым помещением истец владеет со дня предоставления дома. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с пристройками литер «А», общей площадью-<данные изъяты> кв., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., пристройку литер «а2», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей-1, материал стен –блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья