Решение № 2-3549/2017 2-3549/2017~М-3305/2017 М-3305/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3549/2017

Дело № 2-3549/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретарях Халанской А.А., Сикачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что его мать ФИО5 купила у ФИО4 земельный участок № площадью 394 кв. м и садовый домик, расположенные на <адрес> в СТ «Цементник» города Липецка. Договор был удостоверен нотариусом. Однако право собственности не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Являясь наследником первой очереди, он принял наследство. Истец ФИО3 просил признать за ним право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: город Липецк, ТСН «Цементник», <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО6 (л.д. 6) поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Объяснила, что договор купли-продажи был исполнен, ФИО4 передала ФИО5 земельный участок, садовый домик и документы на них, а ФИО5 уплатила денежные средства. С момента приобретения участка она его обрабатывала, производила оплату членских взносов, но право собственности зарегистрировано не было. После смерти матери ФИО3 принял наследство, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, так как право собственности за наследодателем зарегистрировано не было.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала, объяснила, что являлась собственником земельного участка № и расположенного на нем садового домика в садоводческом товариществе «Цементник» на основании свидетельств о праве собственности и праве на наследство по закону. Она продала земельный участок с садовым домиком ФИО5, договор был заключен у нотариуса. Она передала ФИО5 все документы на сад, ключ от домика, а ФИО5 передала ей денежные средства в соответствии с договором. С момента заключения договора она не считает себя собственником земельного участка и садового домика, не бывала на участке, не оплачивала членские взносы в товарищество.

Судом ответчику ФИО4 были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Истец ФИО3, представитель третьего лица товарищества собственников недвижимости «Цементник» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 октября 1999 года, удостоверенному нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО7, наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли земельного участка площадью 394 кв. м, находящегося в садоводческом товариществе «Цементник» города Липецка под № <адрес>, предоставленного для садоводства, с расположенными на нем строениями: кирпичным садовым домиком, мансардой обшитой рейкой, тесовой уборной. Указанная доля земельного участка со строениями принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Липецка ДД.ММ.ГГГГ, справки садоводческого товарищества «Цементник» города Липецка от 21 июля 1999 года.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО7, ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами в течение брака, в том числе земельного участка площадью 394 кв. м, расположенного в садоводческом товариществе «Цементник» города Липецка <адрес> с расположенными на нем строениями: кирпичным садовым домиком, мансардой обшитой рейкой, тесовой уборной.

14 марта 2000 года нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО9 был удостоверен договор купли-продажи земельного участка и строений, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО5 купила земельный участок под № площадью 394 кв. м и кирпичный садовый домик, мансарду обшитую рейкой, тесовую уборную, находящиеся в садоводческом товариществе «Цементник» города Липецка по <адрес> за 6 000 рублей. Денежные средства уплачены продавцу до подписания настоящего договора. Продавец передал, а покупатель принял от продавца земельный участок, строения на нем и все относящиеся к ним документы при подписании договора. Договор вступает в силу с момента регистрации в органах государственной регистрации города Липецка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20 декабря 2017 года земельный участок площадью 394 кв. м с кадастровым номером № и садовый домик площадью 24,4 кв. м, расположенные по адресу: город Липецк, СНТ «Цементник», <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок и садовый домик за ФИО5 зарегистрировано не было.

Согласно справке товарищества собственников недвижимости «Цементник» от 06 апреля 2017 года ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок № площадью 394 кв. м и садовый домик.

По сообщению ТСН «Цементник» от 14 декабря 2017 года садовый участок № и садовый домик принадлежат ФИО4 Однако с 2000 года данный садовый участок обрабатывала ФИО5, которая до 2016 года оплачивала членские взносы и иные обязательные платежи от имени ФИО4 В документах ТСН «Цементник» имеется копия договора купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала садовый участок № ФИО5

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и строений от 14 марта 2000 года по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, содержит все требуемые существенные условия, фактически исполнен его сторонами.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и записью акта о смерти (л.д. 8, 31).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и строений от 14 марта 2000 года не был оспорен, был исполнен сторонами, суд считает, что после смерти ФИО5 открылось наследство на земельный участок и садовый домик по адресу: город Липецк, ТСН «Цементник», <адрес>.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО5 является сын ФИО3 (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО5 проживали по адресу: <адрес> (л.д. 33). 20 января 2017 года ФИО3 подал нотариусу заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО5 (л.д. 35).

По сообщению нотариуса нотариального округа города Липецка ФИО10 от 23 ноября 2017 года ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсации по закрытому счету в ПАО Сбербанк России, автомобиль марки Мерседес-Бенц ML 350 CDI 4 MATIC (л.д. 34).

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4, так как признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Поскольку ФИО3 принял наследство после смерти ФИО5, суд считает признать за ним право собственности на земельный участок площадью 394 кв. м и садовый домик площадью 24,4 кв. м по адресу: город Липецк, ТСН «Цементник», <адрес>.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 394 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Липецк, ТСН «Цементник», <адрес>, на садовый домик площадью 24,4 кв. м, расположенный по адресу: город Липецк, ТСН «Цементник», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 09 января 2018 года.