Решение № 2-1049/2017 2-1049/2017~М-1054/2017 М-1054/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1049/2017

Дело № 2-1-1049/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2017 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Мысник К.А.

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, третье лицо администрация Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец обратился в суд с указанным иском и просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес> прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на указанный объект, аннулировать запись из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о праве собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что на основании решения Саратовского районного суда Саратовской области, вступившего в законную силу, по гражданскому делу № 2-1-155\2017 признано недействительным постановление администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории»; признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; признан недействительным аукцион от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №; признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО4; прекращено зарегистрированное право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №; аннулирована запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. В ходе исполнения решения суда было установлено, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес> т.е. в границах ранее предоставленного ему земельного участка. Выехав на место, сотрудниками администрации было установлено, что каких-либо строений, сооружений на земельном участке не имеется. Таким образом, государственная регистрация права собственности была осуществлена на несуществующий объект. Такие обстоятельства, по мнению истца, означают незаконное обременение земельного участка, на котором находится данный объект, ограничивая правомочия органа местного самоуправления по распоряжению и использованию земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 20 лет.

Право аренды ФИО4 в отношении вышеуказанного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Саратовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, по гражданскому делу № 2-1-155\2017 по иску ФИО1 к администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, ФИО4, третьи лица администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании результатов межевания недействительными, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки постановлено:

«Признать недействительным постановление администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным аукцион от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО4.

Прекратить зарегистрированное право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №».

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, в лице представителя ФИО7, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание (хозблок), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 54-55, 57-58 гражданского дела №).

В качестве основания для государственной регистрации представителем ФИО4 в регистрирующий орган была представлена декларация об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 59-60 гражданского дела №).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> в упрощенном порядке произведена государственная регистрация права собственности за ФИО4 на нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленному специалистом администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района ФИО8, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> зданий, строений, коммуникаций не имеется (т. 1 л.д. 15 гражданского дела №).

Из акта осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ., составленного консультантом отдела по земельным ресурсам администрации Саратовского муниципального района <адрес>, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> зданий, строений, коммуникаций не имеется (л.д. 46).

Таким образом, бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих факт возведения спорного объекта недвижимости в 2016г. ответчиком суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела такие доказательства не содержат.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В данном случае в материалы дела не представлено доказательств того, что спорное сооружение (хозблок), возводилось в установленном порядке как объект недвижимости, осуществлялись предусмотренные градостроительным законодательством процедуры получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

Кроме того, из содержания пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона, к недвижимым объектам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области требований в полном объеме.

При этом суд принимает во внимание, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика, как на недвижимое имущество, накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность, в соответствии с положениями земельного законодательства.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Аннулировать запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО4 на нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: