Решение № 2-1457/2019 2-1457/2019~М-1113/2019 М-1113/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1457/2019

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.07.2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадь земельного участка 3017 кв. метров, кадастровый №, земельный участок из земель населенных пунктов, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 3012 кв. метров, кадастровый №, земельный участок из земель населенных пунктов, для ЛПХ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине того, что объект капитального строительства, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен в границах земельного участка, принадлежащего ответчику.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана на исправление местоположения границ земельного участка.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подготовить межевой план на исправление местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2100001:63 и 01:05:2100001:64 не представляется возможным, по причине несоответствия фактической площади и конфигурации земельных участков и данных, которые содержатся в ЕГРН. В описаниях к землеустроительным делам, на основании которых вносились данные, была допущена реестровая ошибка. Согласно сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2100001:63 и 01:05:2100001:64 накладываются и пересекаются между собой. При фактическом обмере земельных участков наложений не выявлено. Спора и разногласий между мной и ответчиком о фактическом местоположении границ земельных участков нет.

Истец полагает, что возможен единственный способ устранения реестровой ошибки - это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков сторон и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права на земельные участки, сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета.

На основании изложенного, истец просит суд устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2100001:63 и 01:05:2100001:64 на кадастровый учет, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:64, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО2, внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:64, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО2, внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:63, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2100001:63 и 01:05:2100001:64 на кадастровый учет, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:64, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО2, внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:64, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО2, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:63, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО1, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный о дате и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено в судебном заседании истцу принадлежат на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 3017 кв. метров, кадастровый №.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка 3012 кв. метров, кадастровый №.

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 3017 кв. метров, кадастровый № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 3012 кв. метров, кадастровый № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:2100001:63 пересекается с земельным участком 01:05:2100001:64.

Для устранения реестровой ошибки необходимо согласно п. 3 ст.61 главы 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выполнить уточнение границ земельных участков.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка истца с кадастровым номером 01:05:2100001:63:

Х У

463570.81

1376054.98

463604.15

1375982.76

463627.20

1375932.57

463609.52

1375924.76

463607.97

1375923.95

463584.78

1375973.70

463558.99

1376026.94

463556.34

1376032.25

463552.56

1376040.36

463552.93

1376040.52

463550.87

1376045.42

463550.48

1376046.15

463570.81

1376054.98

<адрес> участка составляет 2391 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка ответчика с кадастровым номером 01:05:2100001:64:

Х У

463550.48

1376046.15

463550.87

1376045.42

463552.93

1376040.52

463552.56

1376040.36

463556.34

1376032.25

463558.99

1376026.94

463584.78

1375973.70

463607.97

1375923.95

463590.43

1375914.80

463560.15

1375979.67

463542.00

1376012.09

463531.49

1376038.08

463550.48

1376046.15

<адрес> участка составляет 2751 кв.м.

Из анализа выше указанных доказательств и установленных судом обстоятельств, следует, что в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные уникальные характеристики объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2100001:63 и 01:05:2100001:64.

Возражений относительно исковых требований ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2100001:63 и 01:05:2100001:64 на кадастровый учет.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:63, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

Х У

463570.81

1376054.98

463604.15

1375982.76

463627.20

1375932.57

463609.52

1375924.76

463607.97

1375923.95

463584.78

1375973.70

463558.99

1376026.94

463556.34

1376032.25

463552.56

1376040.36

463552.93

1376040.52

463550.87

1376045.42

463550.48

1376046.15

463570.81

1376054.98

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:64, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

Х У

463550.48

1376046.15

463550.87

1376045.42

463552.93

1376040.52

463552.56

1376040.36

463556.34

1376032.25

463558.99

1376026.94

463584.78

1375973.70

463607.97

1375923.95

463590.43

1375914.80

463560.15

1375979.67

463542.00

1376012.09

463531.49

1376038.08

463550.48

1376046.15

Решение суда является основанием для исключения управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:64, а также основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2100001:63 и 01:05:2100001:64.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов