Решение № 2-1254/2017 2-62/2018 2-62/2018(2-1254/2017;)~М-1079/2017 М-1079/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1254/2017

Дело № 2 -62- 2018

Поступило в суд 17.11.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Пережогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

13декабря 2017 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В обоснование иска ФИО1 указала следующее. С 1998 года истец с разрешения председателя НСТ «Надежда» пользуется земельным участком № № площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, который входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположен в <адрес>.

Документы по передаче земельных участков никак не оформлялись, истцу была выдана членская книжка.

Истец с 1998 года владеет спорным земельным участком, обрабатывает, платит членские и целевые взносы.

В 2016 году истец решила оформить права на земельный участок, в результате узнала, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2, которого истец не знает.

ФИО2 никогда не появлялся в обществе и не предъявлял истцу никаких претензий по поводу законности нахождения её на земельном участке № № в <адрес>.

В настоящее время истец в другом не судебном порядке не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что требования ФИО1 правомерны.

Глава администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Надежда» в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаним.

ФИО1 с 1995 года является членом НСТ «Надежда», регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д.7-13).

Согласно постановлению главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 за №278 правообладателем земельного участка № № в <адрес> с кадастровым номером № является ФИО2 (л.д.29-32).

Суду представлена справка из СНТ «Надежда» о том, что ФИО1 является с 1995 года членом общества и владеет земельным участком № №. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.14).

Свидетель Свидетель 1 13.12.2017 в судебном заседании показала, что ФИО1 знает с 1996 года как члена СНТ «Надежда», которая пользуется земельным участком № №, обрабатывает его и платит членские и целевые взносы. ФИО2 не знает и никогда не видела.

Свидетель Свидетель 2 13.12.2017 в судебном заседании показала, что ФИО1 является её соседкой по дачи с 1998 года, участок №№ ФИО1 заняла с разрешения председателя СНТ «Надежда». По настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком № №. ФИО2 свидетель не знает и в СНТ «Надежда» никогда не видела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в 1998 году и за все это время права истца никем не оспаривались.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены НСТ «Надежда».

В действиях истца усматриваются признака добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что ФИО1 не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом НСТ «Надежда», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена НСТ «Надежда», пользуясь более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком № № ФИО1 обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в её пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №)

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в Коченевский районный суд.

Судья: подпись Боровик С.Г.

секретарь