Решение № 2-6095/2018 2-6095/2018~М-6034/2018 М-6034/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-6095/2018

Дело № 2 – 6095/25 – 2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Курска и комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска и комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Свои требования ФИО2 мотивировала тем, что она является собственником <адрес>. В связи с тем, что ее квартира расположена на первом этаже и у нее отсутствовал балкон, то в 2017 году она пристроила балкон к квартире, при этом этот вопрос был ею согласован со всеми собственниками дома. В августе 2018 года она обратилась в комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного балкона, но получила отказ.

В судебное заседание ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила своего представителя.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 ОТ 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>.

В 2017 году ФИО2 самовольно пристроила к своей квартире балкон площадью 7,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Контракт Групп», на основании проведенного обследования техническое состояние обследуемой пристройки лоджии к квартире №, расположенной на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается в целом как исправное состояние. Лоджия пристроена согласно проекта МБУ «Центр архитектуры и градостроительства г. Курска» и в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СНиП, не угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного дома. Пристройка лоджии пригодна для ввода в эксплуатацию.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что 100% собственников помещений дома проголосовало за разрешение ФИО2 пристройки балкона к ее квартире.

В августе 2018 года ФИО3 обратилась в комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного балкона, но получила отказ.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Курска и комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона площадью 7,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов