Решение № 2-168/2026 2-168/2026~М-87/2026 М-87/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-168/2026

Дело № 2-168/2026

УИД 45RS0006-01-2026-000120-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 6 апреля 2026 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указала, что в её владении фактически с 12 июля 2008 г. находится недвижимое имущество - земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 57,9 кв.м., кадастровый №* расположенный по адресу: <адрес>.

На основании сведений МКУ «Чашинский территориальный отдел» в указанном доме проживали по декабрь 2002 года - ФИО1, {дата} года рождения и его жена ФИО2, {дата} года рождения, информация о проживающих в указанном доме в период с 2003 по 2007 год в похозяйственных книгах отсутствует.

ФИО2 умерла {дата}, ФИО1 умер {дата} Сын ФИО3 (наследник первой очереди) умер {дата}

После смерти ФИО14 в наследство вступил внук ФИО4, право собственности на жилой дом и земельный участок было оформлено им 7 июля 2004 г. Согласно выписок из ЕГРН ФИО4 является собственником спорной недвижимости и земельного участка.

12 июля 2008 г. она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4 за 150000 руб., сделка была оформлена письменной распиской от 12 июля 2008 г.

От оформления договора купли-продажи и его регистрации в органах Росреестра ФИО4 уклонялся, ссылаясь на отсутствие свободного времени и необходимых для регистрации документов.

ФИО4 умер {дата}. Наследниками после его смерти являются мать ФИО6 и дочь ФИО7, которые в наследство на спорное имущество не вступали, считают, что жилой дом и земельный участок принадлежит ей на законных основаниях. С женой ФИО5 брак был расторгнут {дата}

С 12 июля 2008 г. она владеет имуществом открыто, непрерывно. На протяжении всего времени она добросовестно производила ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги в полном объеме, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд, признать право собственности за ФИО8 на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым №* расположенным по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела истцом в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были уточнены. Считала, что основанием для признания права собственности на объекты недвижимости является договор купли-продажи от 12 августа 2008 г., оформленный в виде расписки, содержащей все существенные условия договора купли - продажи. Просила суд, признать право собственности за ФИО8 на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым №*, расположенным по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>. Измененные исковые требования были приняты судом.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9, нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица Межмуниципального одела Управления Росреестра по г. Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому раинам Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым №*, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

До 2020 г. адрес указанного выше жилого дома и земельного участка был: <адрес>, что подтверждается постановлениями Администрации Чашинского сельсовета от 22 сентября 2020 г. № 55, 56.

ФИО4 распорядился принадлежащим ему имуществом, 12 июля 2008 г. продал принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 150000 руб. ФИО8, о чем была составлена расписка.

Из искового заявления следует, что право собственности на объекты после оформления расписки оформлены не были, поскольку ФИО4 ссылался на отсутствии свободного времени, в настоящий момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные ей по возмездной сделке объекты недвижимости, в связи со смертью ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленной в материалы дела расписки от 12 июля 2008 г. следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.

Согласно выписок из ЕГРН, ФИО4, является собственником жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым №*, расположенных по адресу: <адрес>

{дата} ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II- БС №* от {дата}

Согласно материалов наследственного дела №* после смерти ФИО4, наследниками первой очереди являются мать - ФИО6 и дочь - ФИО7, которые отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей после смерти ФИО4

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок возник у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 3 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №* расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026