Решение № 2-115/2021 2-115/2021~М-49/2021 М-49/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-115/2021

Дело № 2-115/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 24 марта 2021 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 11.05.1990 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. 21.03.2016 между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому квартира по адресу: <адрес> передана во владение истцу и членам ее семьи. В 2017 году истец решила приватизировать вышеуказанную квартиру, для чего обратилась в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, на основании которого вышеуказанная квартира была передана в собственность истцу. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение за Муниципальным образованием Демидовское городское поселение Демидовского района Смоленской области. ФИО1 указывает, что отсутствие у соответствующих органов и учреждений полномочий по заключению договора приватизации, не может служить основанием для ограничения прав граждан на получение жилья в собственность. Ранее истец в приватизации жилья не участвовала. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м в жилом <адрес>.

Определением суда от 20.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО2

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указал, что Управление какой-либо заинтересованности в разрешении спора не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, дело просила рассмотреть без своего участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 11.05.1980 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.17).

На основании договора социального найма жилого помещения <номер> от 21.03.2016, заключенного между МУП службы «Заказчик» по ЖКУ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), последней и челнам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО2, <дата> года рождения. Договор подписан сторонами, жилое помещение передано во владение ФИО1 и членов ее семьи (л.д.9-11).

28.03.2017 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и ФИО1, <дата> года рождения, заключили договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде, в соответствии с которым в личную собственность ФИО1 передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площади 23,2 кв.м. Договор подписан сторонами, утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 31.03.2017 № 238 и зарегистрирован Отделом городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области реестровый <номер> от <дата> (л.д. 15-16).

Член семьи ФИО1 – ФИО2 дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры ФИО1 и указала, что отказывается от участия в приватизации.

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена действующим законодательством и он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст.ст. 432, 433 ГК РФ).

Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от <дата> №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Судом установлено, что спорная квартира в реестрах федерального имущества, государственной собственности Смоленской области не числится, к собственности Российской Федерации не относится.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2021, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 37,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Уведомлением от 03.03.2021 подтверждается, что ФИО1 в собственности недвижимого имущества не имеет.

Из справки Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 20.01.2021 следует, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, одна (л.д.18).

Справками от <дата>, <дата> подтверждается, что ФИО1 не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по ЖКУ, услуги по вывозу мусора по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что истец не реализовала свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде, право истца на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации никем не оспорено, как и договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от <дата>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков