Решение № 2-775/2025 2-775/2025~М-560/2025 М-560/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-775/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.08.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> Хабаровского ФИО2 в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО3, с участием: представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> Хабаровского ФИО2 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами; третье лицо без самостоятельных исковых требований ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> Хабаровского ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном в <адрес>, находится нежилое здание с кадастровым номером № площадью 791,9 кв.м, состоящее из нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 438,9 кв.м, принадлежащего ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, и нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 353 кв.м, принадлежащего ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка в период его использования между истцом и ответчиком заключен не был. Однако отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его использование, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен и направлен в адрес ответчика акт №, подтверждающий факт использования земельного участка. В соответствии с актом - расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты определены в приложении к акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение 30 дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся самостоятельно ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. В указанные сроки платежи за фактическое использование земельного участка от ответчика не поступали. Учитывая, что ФИО2 фактически использовал земельный участок по назначению, при этом не производил оплату, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по фактическому использованию в размере <данные изъяты> руб.. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ ответчику начислены проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.. Комитетом соблюден претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направлением в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ №к№ с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако, в досудебном порядке спор не урегулирован, требования истца ФИО4 не исполнены. Истец просит: взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб..

В процессе рассмотрения дела представителем истца подано письменное дополнение к иску, в котором тот обосновал расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом пропорционально площади помещения, принадлежащего ответчику, расположенного в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке, с учетом постановления Правительства Хабаровского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-пр и приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ в рассматриваемое дело в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в качестве третьего лица привлечен ФИО1 (собственник второго помещения, расположенного в здании на земельном участке, указанном в иске).

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст.113, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Отзыва по заявленным требованиям от третьего лица не поступило.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, поддержал доводы и основания, указанные в исковом заявлении и письменном дополнении к нему.

Ответчик в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению, представил контррасчет по заявленным требованиям и банковскую квитанцию об уплате им ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> руб., исчисленных самостоятельно согласно контррасчету. Пояснил, что договор аренды на земельный участок не заключал, так как имеются разногласия с истцом относительно его площади, с расчетом, произведенным истцом, не согласен, поскольку принадлежащее ему помещение двухэтажное, и помещение, находящееся в подвале здания, не превышает площадь первого этажа (в обоснование чего представил фотографии, скриншот страниц кадастровой карты и образ технического паспорта помещения №), с учетом чего им и был произведен контррасчет.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м, расположен в <адрес>, и отнесен к землям населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой сведения о собственнике или арендаторе земли отсутствуют.

Согласно положениям ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, довод ФИО2 о том, что стороны спора не могут прийти к соглашению относительно площади земельного участка, по которому может быть заключен договор аренды, не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактического использования земельного участка.

По материалам дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 488 кв.м, расположенном в <адрес>, находится нежилое здание с кадастровым номером № площадью 791,9 кв.м, состоящее из нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 438,9 кв.м, принадлежащего ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, и нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 353 кв.м, принадлежащего ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был, что подтверждается объяснениями сторон.

Фактическое использование земельного участка зафиксировано истцом в акте от ДД.ММ.ГГГГ №, в приложении к которому произведен расчет оплаты за пользование земельным участком за период, аналогичный заявленному в рассматриваемом иске. К исковому заявлению, помимо копии акта и приложения к нему, также приложено сопроводительное письмо и почтовые документы о направлении акта ответчику.

Ответчик не оспаривал факт того, что принадлежащее ему помещение находится в здании, расположенном на указанном в иске земельном участке, и данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком в заявленный в иске период, исходя из положения ст.65 ЗК РФ.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу ст.1 ЗК РФ одним из принципов использования земли является платность. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Значения коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена и значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Хабаровского края в каждом году заявленного искового периода (с 29.12.2022 по 31.12.2024) рассчитаны и применены истцом, исходя из соответствующих постановлений администрации г.Комсомольска-на-Амуре и Приказа Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края», находящихся в открытом доступе, и отраженных в расчете суммы основного долга, представленного истцом.

Как следует из совокупности информации, отраженной в выписках из ЕГРН – земельный участок, указанный в иске, является земельным участком с более чем одним видом разрешенного использования, на чем настаивал представитель истца и с чем согласился ответчик в процессе рассматриваемого дела.

Согласно п.20 приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2018 №53245) – кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется с применением соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

В соответствии с п.1.3 постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 №565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края» - при предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

Как указано выше, и установлено судом – на земельном участке, указанном в иске, который является участком с более чем одним видом разрешенного использования, имеется множественность лиц, владеющих помещениями, расположенными в задании, находящемся на данном земельном участке (ответчик и третье лицо, привлеченное в рассмотрение дела). Данные обстоятельства приняты во внимание истцом при проведении расчета неосновательного обогащения, заявленного к взысканию.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, по мнению суда, представленный истцом расчет верен, поскольку произведен с учетом количества дней фактического использования земельного участка, указанного в иске, исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, расположенного на данном земельном участке, с применением коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим, поскольку на неделимом земельном участке имеется множественность лиц на стороне арендатора, и представленный ответчиком контррасчет, технический паспорт нежилого помещения, скриншоты страниц кадастровой карты и фотографии не опровергают данные обстоятельства, установленные судом.

Таким образом, у ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая, согласно вышеуказанному расчету, составляет <данные изъяты> руб..

Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты в размере <данные изъяты> руб. на основании ст.395 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ - в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов проверен судом, признан верным, поскольку произведен с учетом требований действующего законодательства, и не опровергнут ответчиком.

Истцом были осуществлены действия, направленные на разрешение спора в досудебном порядке, что подтверждается отправлением в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке и предоставить в отдел аренды земельных участков Комитета документ, подтверждающий внесение платежей в течение указанного в претензии срока, но ответчиком оплата по претензии произведена не была.

Оплата ответчиком части неосновательного обогащения ДД.ММ.ГГГГ, то есть в процессе рассмотрения дела, в размере <данные изъяты> руб. не указывает на необоснованность обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации <адрес> Хабаровского ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение за использование ответчиком земельного участка, указанного в иске, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с зачетом в счет оплаты вышеуказанной взысканной суммы неосновательного обогащения денежных средств в размере <данные изъяты> руб., внесенных ответчиком в процессе рассмотрения гражданского дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, в силу положений ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, принимая во внимание размер суммы, взысканной с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет городского округа г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> Хабаровского ФИО2 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу комитета по управлению имуществом администрации <адрес> Хабаровского ФИО2 (ОГРН №) неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля; зачесть в счет оплаты вышеуказанной взысканной суммы неосновательного обогащения <данные изъяты> рубля, внесенные ответчиком в процессе рассмотрения гражданского дела.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в бюджет муниципального образования Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления решения в окончательной форме 25.08.2025.

Председательствующий судья Л.А. Митчина