Решение № 2-5892/2017 2-591/2018 2-591/2018 (2-5892/2017;) ~ М-5108/2017 М-5108/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-5892/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, а именно: комнатами в <адрес>, запретить ответчику сдавать в наём свою комнату без письменного согласия соседей.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит комната площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 – <данные изъяты> (16/27 доли общей долевой собственности). В комнате, принадлежащей ФИО2, зарегистрирован и проживает ее сын ФИО4 Собственником третьей комнаты является несовершеннолетний ФИО3, который в квартире не зарегистрирован и не проживает. Его отец – ФИО5, без предъявления каких-либо документов, вселяет в данную комнату квартирантов, при этом, не согласовывая вопрос с истцами. Квартиранты пользуются местами общего пользования (кухней, туалетом, ванной, коридором), коммунальные платежи при этом не осуществляют. Таким образом, нарушаются права истцов, в связи с чем, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердили, просили иск удовлетворить в полном объеме, указав, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками спорной квартиры, для заключения найма жилого помещения необходимо согласие всех собственников, какового ответчик не имеет на вселение и проживание в квартире посторонних лиц, пользующихся без согласия всех собственников местами общего пользования, что создает неудобства при посещении мест общего пользования, конфликтные ситуации.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что договор найма от /дата/ был заключен на основании устного согласия с истцами, коммунальные платежи осуществляют, полагает, что права истцов действиями ответчика не нарушаются.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на иск не направил.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм усматривается, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 (сын). Собственниками являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 16/27 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.6).

Из регистрационного дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности комната площадью 11,3 кв.м. в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 является собственником 11/27 доли в праве общей долевой собственности, комнаты общей площадью 11,2 кв.м. в <адрес> (л.д.44).

Согласно представленной Отделом ЗАГС <адрес> /дата/ информации отцом ФИО3 является ФИО9, матерью – ФИО10, что также подтверждается свидетельством о рождении (л.д.26,50).

В связи с заключением брака у ФИО10 произошла перемена фамилии на ФИО11, в подтверждение чего представлено свидетельство о заключении брака (л.д.51).

В материалы дела представлена выписка о начислении из лицевого счета №, согласно которой по состоянию на /дата/ долга у ФИО3 по коммунальным платежам нет (л.д.48).

Из технического и кадастрового паспортов следует, что <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадями равными 11,2 кв.м., 15,8 кв.м., 11,3 кв.м., коридоров - 4,8 кв.м. и 2,2 кв.м., кухни – 6,3 кв.м., санузла – 1,5 кв.м., встроенного шкафа – 0,3 кв.м., балкона – 3,0 кв.м. (л.д.62-65).

Как указывают истцы, ответчик сдает в наем свою комнату без согласия на то истцов. Квартиросъемщики пользуются общим имуществом, не оплачивая при этом расходы за воду. Кроме того, один из ранее проживающих в комнате ответчика являлся лицом, употребляющим наркотические средства, в связи с чем нарушаются права истцов. Имели место быть факты обращения истцов в Отдел полиции в отношении квартирантов.

Истец ФИО1 обращалась в ОП № «<данные изъяты> с заявлениями о нарушении его соседями жилищных прав вселением в спорную квартиру посторонних людей, факт проживания посторонних лиц был установлен материалом №

Сторона ответчика не отрицала, что в принадлежащей ФИО3 комнате спорной квартиры сам ФИО3 не проживает, комната сдается квартирантам.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили, что с /дата/ они совместно проживают в комнате ответчика по договору аренды, подписанным с ФИО12 Между ними и истцами происходят регулярные конфликтные ситуации из-за ненадлежащего санитарного содержания общего имущества.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

В подтверждение проживания указанных лиц в комнате ответчика представлен договор найма от /дата/ (л.д.49). При этом, согласия соседей, как собственников жилых комнат в спорной квартире, указанный договор не содержит.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в трехкомнатной квартире двухэтажного жилого дома, то есть между истцами и ответчиком о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Таким образом, на основании исследования и оценки добытых по делу доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами в силу ст. 56 ГПК РФ представлены достаточные и достоверные доказательства того, что ответчик, сдавая в наем комнату в квартире без согласия истцов, нарушает их права, осуществляя передачу права пользования своей комнаты и в том числе местами общего пользования в квартире другим лицам без согласия собственников других комнат.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты (как самостоятельным объектом права) и передача права пользования общим имуществом в квартире другим лицам без согласия собственников других комнат нарушает права истцов в отношении пользования жилым помещением.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Между тем истцы, проживающие в квартире, являющиеся собственниками своих комнат, возражают против вселения посторонних людей в спорную квартиру без их согласия, поскольку это нарушает их права как собственников, приводит к конфликтам.

Таким образом, учитывая, что соглашение между собственниками комнат в квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о запрещении ФИО3 передавать в пользование иным лицам комнату площадью 11.2 кв.м. в <адрес> без согласия истцов, с учетом положений ч. 2 и 3 ст. 26 ГК РФ.

Выбранный истцами способ защиты права согласуется с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ.

Истцом ФИО1 в судебном заседании было заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 11000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку из представленной в материалы дела квитанции об оплате ФИО1 суммы в размере 8000 руб. за представительство в суде, не представляется возможным установить за ведение какого гражданского дела оплачено, учитывая также, что по данному гражданскому делу представительство интересов ФИО1 в судебном заседании никем не осуществлялось, на всем протяжении судебного процесса истец самостоятельно принимал участие без представителя.

При этом, истец не лишен права предъявления требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих в рамках какого гражданского дела были оказаны данные услуги и в каком объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, удовлетворить.

Запретить ФИО3 передавать в пользование иным лицам комнату, площадью 11.2 кв.м. в <адрес> без согласия ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении заявления ФИО1 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.