Решение № 2-4581/2024 2-4581/2024~М-3814/2024 М-3814/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-4581/2024

Дело № 2-4581/2024

УИД 60RS0001-01-2024-007744-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.

при секретаре Колосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.04.2024 между несовершеннолетним ФИО2, в лице его законного представителя ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № и жилого дома с КН <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно выпискам от 17.06.2024, запись о регистрации земельного участка - № от 17.06.2024, запись о регистрации жилого дома - №-7 от 17.06.2024.

Согласно п. 1.3 договора ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Ответчики в доме не проживают, бремя несения оплаты коммунальных платежей несет истец. Членом семьи истца ответчики не являются, общее хозяйство они совместно не ведут. На сегодняшний день истцу не известно о фактическом проживании ответчиков. Истец просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что ответчики в вышеуказанном доме не проживают. Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 09.04.2024 ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета за покупку жилого дома и земельного участка, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, хотя расчет произведен в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по городу Пскову в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.При этом, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника сбывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ), в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что 09.04.2024 между несовершеннолетним ФИО2, в лице его законного представителя ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № и жилого дома с <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома с КН №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, ответчики ФИО3 и ФИО4 обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета по настоящему договору.

Из представленной адресной справки УМВД России по Псковской области следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>

Так из обстоятельств дела следует, что ответчики в спорном жилом доме не проживают с 09 апреля 2024 года, то есть с момента подписания договора купли-продажи жилого дома, реальным местом жительства вышеуказанный жилой дом ответчиков не является, личных вещей их в доме не имеется, членами семьи истца они не являются, коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер.

При таких обстоятельствах суд заключает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом доме носит постоянный и добровольный характер, права ответчиков на использование жилого дома отсутствуют, в связи с чем признает их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.