Решение № 2-1573/2018 2-18/2019 2-18/2019(2-1573/2018;)~М-1372/2018 М-1372/2018 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-1573/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «08» апреля 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4 - ФИО5, ФИО6,

при секретаре Флоря Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО8 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО8 о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска истец указал, что он является собственником 37/191 доли <адрес>, общей площадью 198, 9 кв.м., кадастровый №. Другими собственниками дома являются его брат ФИО4 (37/191 доли), ФИО8 (51/191 доли), ФИО7 (66/191 доли). В указанном доме сложился следующий порядок пользования: - квартирой № (в состав которой входят комнаты: № - кухня, площадью 13,1 кв.м., № - жилая, площадью 15,2 кв.м, № - жилая, площадью 4,6 кв.м,. Y«4 - жилая, площадью 18,5 кв.м, № - жилая, площадью 4,2 кв.м, № -жилая, площадью 18,3 кв.м) общей площадью 73,9 кв,м. пользуется истец ФИО1 и ответчик ФИО4. Квартирой № (общей площадью 51,5 кв.м.) - пользуется ФИО8. Квартирой № (общей площадью 66,4 кв.м.) пользуется ФИО7. Кроме того, согласно выписки ЕГРН, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: 57:10:1690101:347. Другим собственником 1/2 доли земельного участка является его брат ФИО4. Ввиду того, что у ФИО8 в спорном доме своя изолированная квартиры №, а у ФИО7 изолированная квартира№ (с отдельными входами), полагает,

что раздел квартиры № между ним и ФИО4 не будет затрагивать интересы ФИО7 и ФИО8 Что касается раздела земельного участка, то ФИО7 и ФИО8 не являются сособственниками данного участка. У них имеется свой земельный участок, прилегающий к их части дома. Таким образом, их интересы также не будут затронуты. В феврале 2018г. истец ФИО1 обратился в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор»». Был предложен следующий вариант раздела квартиры № в натуре:

- в пользование владельца проектируемой части № выделить:

комнату № площадью 13,1 кв.м.; комнату № площадью 1 5,2 кв.м.; часть комнаты № площадью 8,65 кв.м.; холодную пристройку лит. «а».

Общая площадь будет составлять 36,95 кв.м. (что соответствует 1/2 доли от 73,9 кв.м.)

- в пользование владельца проектируемой части № выделить:

комнату № площадью 4,6 кв.м.; комнату № площадью 18,5 кв.м.; комнату № площадью 4,2 кв.м.; часть комнаты № площадью 9,65 кв.м.; Общая площадь будет составлять 36,95 кв.м. (что соответствует 1/2 доли от 73,9 кв.м.).

истец полагает возможным в спорном жилье выделить ему:

- из квартиры № комнату № площадью 13,1 кв.м.; комнату № площадью 15,2 кв.м.; часть комнаты № площадью 8,65 кв.м.; холодную пристройку лит. «а» (общей площадью 36,95 кв.м.) (проектируемая часть №);

выделить ФИО4:

- из квартиры №: комнату № площадью 4,6 кв.м.; комнату № площадью 18,5 кв.м.; комнату № площадью 4,2 кв.м.; часть комнаты № площадью 9,65 кв.м. (проектируемая часть №);

выделить ФИО8:

- квартиру №, состоящую из комнаты №, площадью 8,7 кв.м.; комнаты №, площадью 12,0 кв.м.; комнаты №, площадью 17,2 кв.м.; комнаты №, площадью 13,2 кв.м.;

выделить ФИО7:

- квартиру №, состоящую из комнаты №, площадью 14,7 кв.м.; комнаты №, площадью 9,3 кв.м.; комнаты №, площадью 21,8 кв.м.; комнаты №, площадью 11,7 кв.м.; комнаты №, площадью 8,9 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру, который изготовил межевой план в связи с разделом и образованием двух земельных участков. Согласно межевого плана предлагается выделить ему в собственность:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках 1-2-3-4-5-6-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2-н1-1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ2, адрес объекта: <адрес>

В собственность ФИО4 выделить:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-7-8-9-10- 11-н1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ1, адрес объекта: <адрес>

На основании изложенного истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, Орловской области; выделить ФИО1 в <адрес> в собственность помещение № общей площадью 36,95 кв.м., состоящее из:

- комнаты № площадью 13,1 кв.м.;

- комнаты № площадью 15,2 кв.м.;

- часть комнаты № площадью 8,65 кв.м.;

- холодной пристройки лит. «а»;

выделить ФИО4 в доме № <адрес> в собственность помещение №А, общей площадью 36,95 кв.м., состоящее из:

- комнаты № площадью 4,6 кв.м.;

- комнаты № площадью 18,5 кв.м.;

- комнаты № площадью 4,2 кв.м.;

- часть комнаты № площадью 9,65 кв.м.;

выделить ФИО8 в <адрес> в собственность помещение №, состоящее из:

- комнаты №, площадью 8,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 12,0 кв.м.;

- комнаты №, площадью 17,2 кв.м.;

- комнаты №, площадью 13,2 кв.м.;

выделить ФИО7 в <адрес> в собственность помещение №, состоящее из:

- комнаты №, площадью 14,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 9,3 кв.м.;

- комнаты №, площадью 21,8 кв.м.;

- комнаты №, площадью 11,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 8,9 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: 57:10:1690101:347;

выделить в собственность ФИО1 земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках 1-2-3-4-5-6-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2-н1-1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ2, адрес объекта: <адрес>;

выделить в собственность ФИО4 земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-7-8-9-10-11-н1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ1, адрес объекта: <адрес>;

расходы, связанные с переоборудованием жилого дома по предложенному варианту раздела №возложить в равных долях по 1/2 на ФИО1 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, ФИО3, которые исковые требования уточнили, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>; произвести раздел жилого <адрес> следующим образом:

выделить ФИО1 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру № общей площадью 36,95 кв.м., состоящее из:

- комнаты № площадью 13,1 кв.м.;

- комнаты № площадью 15,2 кв.м.;

- часть комнаты № площадью 8,65 кв.м.;

- холодной пристройки лит. «а»;

выделить ФИО4 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру №, общей площадью 36,95 кв.м., состоящее из:

- комнаты № площадью 4,6 кв.м.;

- комнаты № площадью 18,5 кв.м.;

- комнаты № площадью 4,2 кв.м.;

- часть комнаты № площадью 9,65 кв.м.;

выделить ФИО8 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру №, состоящее из:

- комнаты №, площадью 8,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 12,0 кв.м.;

- комнаты №, площадью 17,2 кв.м.;

- комнаты №, площадью 13,2 кв.м.;

выделить ФИО7 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру № состоящее из:

- комнаты №, площадью 14,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 9,3 кв.м.;

- комнаты №, площадью 21,8 кв.м.;

- комнаты №, площадью 11,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 8,9 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: 57:10:1690101:347;

выделить в собственность ФИО1 земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках 1-2-3-4-5-6-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2-н1-1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ2, адрес объекта: <адрес>

выделить в собственность ФИО4 земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-7-8-9-10-11-н1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ1, адрес объекта: <адрес>

расходы, связанные с переоборудованием жилого дома по предложенному варианту раздела № возложить в равных долях по 1/2 на ФИО1 и ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО5, ФИО6, которые исковые требования признали частично, не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по варианту, разработанному экспертами ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор». Обратились с встречным иском к ФИО1 и просили суд произвести раздел квартиры №<адрес>, между ФИО1 и ФИО4 по варианту, предложенному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор»; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 разницу в стоимости выделяемого помещения в сумме 25 192 рубля 50 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию в счет возмещения расходов по устройству водозаборного колодца в сумме 13 264 рубля 73 коп., расходов по осуществлению проектных и строительно-монтажных работ по прокладке сети газопотребления в сумме 45 000 рублей; обязать ФИО1 и ФИО4 в срок до 15 октября 2019 года выполнить работы по устройству стен между вновь образуемыми помещениями, закольцовке системы отопления; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию в счет возмещения расходов по прорезке проемов и установке дверных блоков, устройству входного тамбура, установке газовой плиты и отопительного котла.

Представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2 и ФИО9 встречные исковые требования признали частично, возражали против требований о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 разницы в стоимости выделяемого помещения 25 192 рубля 50 коп., компенсации за колодец в сумме 13 264 рубля 73 коп., расходов по осуществлению проектных и строительно-монтажных работ, а также по устройству стен, закольцовке системы отопления. Полагают, что указанные расходы, связанные с переоборудованием жилого дома следует возложить на стороны в равных долях по 1/2.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом о слушании дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых

построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 37/191 доли <адрес>, общей площадью 198, 9 кв.м., кадастровый №.

Другими собственниками дома являются его брат ФИО4 (37/191 доли), ФИО8 (51/191 доли), ФИО7 (66/191 доли).

В указанном доме сложился следующий порядок пользования: - квартирой № (в состав которой входят комнаты: № - кухня, площадью 13,1 кв.м., № - жилая, площадью 15,2 кв.м, № - жилая, площадью 4,6 кв.м,. Y«4 - жилая, площадью 18,5 кв.м, № - жилая, площадью 4,2 кв.м, № -жилая, площадью 18,3 кв.м) общей площадью 73,9 кв,м. пользуется истец ФИО1 и ответчик ФИО4. Квартирой № (общей площадью 51,5 кв.м.) - пользуется ФИО8. Квартирой № (общей площадью 66,4 кв.м.) пользуется ФИО7.

Кроме того, согласно выписки ЕГРН, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: 57:10:1690101:347. Другим собственником 1/2 доли земельного участка является его брат ФИО4.

В феврале 2018г. истец ФИО1 обратился в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор»». Экспертами был предложен вариант раздела квартиры, с которым согласились обе стороны по делу.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ООО «Центр независимой экспертизы «Ансор» ФИО10 и ФИО11 выводы своего Ака экспертного исследования поддержали. Суду показали, что стоимость выделяемой истцу доли помещения больше идеальной, в связи с чем ответчик должен выплатить истцу разницу в стоимости выделяемого помещения в сумме 25 192 рубля 50 коп.

Проанализировав предложенные экспертом вариант раздела жилого дома,, суд приходит к выводу о том, что жилой дом подлежит разделу по варианту № Схеме № Акта экспертного исследования ООО «Центр независимой экспертизы «Ансор» от Дата, поскольку данный вариант отвечают принципу соблюдения прав и законных интересов сторон.

При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В части раздела земельного участка в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным ИП ФИО12, спора между сторонами не возникло. В связи с чем исковые требования о разделе жилого дома в соответствии с Актом экспертного исследования ООО «Центр независимой экспертизы «Ансор» от Дата и земельного участка в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным ИП ФИО12, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру собственности его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При этом согласно положениям постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Взыскание компенсации в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ является одним из способов обеспечения баланса между имущественными правами собственников при разделе имущества.

В связи с этим доводы стороны истца по первоначальному иску ФИО1 о неправомерности взыскания денежной компенсации в сумме 25 192 рубля 50 коп. отвергаются судом как необоснованные, противоречащие действующему законодательству.

В свою очередь, поскольку при разделе земельного участка, колодец остается в пользовании ФИО1, то с него в пользу ответчика ФИО4 подлежит взысканию компенсация в счет передаваемого колодца в сумме 13 264 рубля 73 коп., согласно Заключения эксперта ФИО13 от Дата.

Требования стороны ответчика по первоначальному иску о взыскании с истца расходов по проведению работ по перепланировке, переоборудованию

жилого дома суд находит необоснованными, поскольку указанные расходы в силу закона должны нестись сторонами в равных долях.

Кроме того, суд считает необходимым обязать стороны в срок до Дата выполнить работы по устройству стен между вновь образуемыми помещениями, закольцовке системы отопления.

В связи с чем, суд находит требования истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 подлежащими удовлетворению, требования истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 256 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>; произвести раздел жилого <адрес> следующим образом:

выделить ФИО1 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру № общей площадью 36,95 кв.м., состоящее из:

- комнаты № площадью 13,1 кв.м.;

- комнаты № площадью 15,2 кв.м.;

- часть комнаты № площадью 8,65 кв.м.;

- холодной пристройки лит. «а».

Выделить ФИО4 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру №, общей площадью 36,95 кв.м., состоящее из:

- комнаты № площадью 4,6 кв.м.;

- комнаты № площадью 18,5 кв.м.;

- комнаты № площадью 4,2 кв.м.;

- часть комнаты № площадью 9,65 кв.м..

Выделить ФИО8 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру №, состоящее из:

- комнаты №, площадью 8,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 12,0 кв.м.;

- комнаты №, площадью 17,2 кв.м.;

- комнаты №, площадью 13,2 кв.м..

Выделить ФИО7 в <адрес> в собственность образуемый объект квартиру №, состоящее из:

- комнаты №, площадью 14,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 9,3 кв.м.;

- комнаты №, площадью 21,8 кв.м.;

- комнаты №, площадью 11,7 кв.м.;

- комнаты №, площадью 8,9 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию в счет превышения реальной стоимости выделяемой части жилого помещения в сумме 25 192 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию в счет передаваемого ему колодца в сумме 13 264 рубля 73 копейки.

Обязать ФИО1 и ФИО4 в срок до Дата выполнить работы по устройству стен между вновь образуемыми помещениями, закольцовке системы отопления.

Расходы по проведению работ по перепланировке, переоборудованию возложить на ФИО1 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: 57:10:1690101:347.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках 1-2-3-4-5-6-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2-н1-1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ2, адрес объекта: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 250 кв.м., расположенный в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-7-8-9-10-11-н1, с кадастровым номером 57:10:1690101:347:ЗУ1, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения 12.04.2019 г.

Председательствующий П.В. Постникова