Решение № 2-2211/2017 2-2211/2017 ~ М-1814/2017 М-1814/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2211/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам по договору аренды, неустойки, и

По встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива,

У с т а н о в и л:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать (с учетом последнего заявления) с ответчика ФИО2:

Задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.,

Задолженность по коммунальным платежам по договору аренды в размере ... руб.,

Неустойку за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.,

Неустойку за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки, предусмотренной договором аренды, в размере 0,1%, умноженной на сумму задолженности по арендной плате и умноженной на количество дней просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности,

Расходы по госпошлине в размере ... руб. 35 коп.

В обоснование требований ссылается на то, что в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, образовалась вышеуказанная задолженность. Договором аренды нежилого помещения предусмотрена неустойка за задержку платежей в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО2 предъявила встречный иск о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива, произошедшего в арендуемом нежилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... руб. и расходов по госпошлине в размере ... руб.86 коп. Полагает, что пролив произошел по вине арендодателя.

В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат Цветков С.В., действующий по ордеру и по доверенности, встречные исковые требования ФИО2 поддержал, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 просил отказать, ссылаясь на отсутствие задолженности.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, вышеуказанные исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ:

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5) (л.д№).

Согласно договору аренды нежилого помещения арендодатель ИП ФИО1 передал арендатору ФИО2 в аренду нежилое помещение пом.П2, общей площадью 64.2 кв.м., на первом этаже по <адрес>.

Помещение передано арендатору для размещения в нем Соляной комнаты (п.1.4).

ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, но ДД.ММ.ГГГГ прекратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.№).

Согласно п. 4.1 Договора аренды нежилого помещения арендные платежи вносятся ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца.

За владение и пользование помещением арендатор оплачивает в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере и порядке:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - предоставляются неоплачиваемые каникулы;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ... руб. в месяц;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ... руб. в месяц (п.4.1.).

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, исполняла ненадлежащее: нарушала сроки внесения арендной платы, а внесенные суммы арендной платы по размеру не соответствовали размеру арендной платы, установленному договором аренды (платежи вносились в меньшем размере) (л.д.№).

В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб., которая подлежит взысканию.

Определяя конечную дату периода, за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ст.610 ГК РФ:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.621 ГК РФ:

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор аренды нежилого помещения между сторонами был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5)

Доказательств достоверно подтверждающих, что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестала пользоваться нежилым помещением, переданным ей в аренду по акту приемки-сдачи нежилого помещения на основании заключенного договора аренды этого нежилого помещения, ФИО2 не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что ИП ФИО1 уклонялся от принятия нежилого помещения после истечения срока договора аренды, также не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправила ИП ФИО1 уведомление о прекращении действия договор аренды на основании пункта 3.1.8 и два экземпляра акта приема-передачи помещения по договору аренды нежилого помещения, датированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), воспользовавшись услугами компании ООО «С» (л.д.№).

Указанная корреспонденция ИП ФИО1 получена не была (причина неполучения предметом спора не является).

Пунктом 3.1.8 договора аренды нежилого помещения предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора (арендодатель не предоставляет арендуемое помещение в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию арендуемым помещением в соответствии с условиями договора или назначением арендуемого помещения; арендуемое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора; арендодатель не производит капитальный ремонт; арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования).

Причем согласно указанному пункту договора аренды арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, только после направления арендодателю письменного предупреждения за два месяца о необходимости исполнения им обязательства. Доказательств направления такого предупреждения ФИО2 не представлено. Доказательств того, что имели место случаи, указанные в пункте 3.1.8 договора, позволяющие расторгнуть договор аренды досрочно по требованию арендатора, также не представлено.

Кроме того, в уведомлении, направленном ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ФИО2 просит принять нежилое помещение и указывает, что оно находится в удовлетворительном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 продолжала пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора, со стороны арендодателя возражений не имелось, таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.1 договора аренды нежилого помещения - в случае просрочки более пяти дней по истечении установленного настоящим договором срока платежа арендатора арендной платы за помещение и непогашение образовавшейся задолженности в течение 5 дней, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор, направив арендатору соответствующее письменное уведомление.

Согласно пункту 6.2 - о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с его условиями каждая из сторон обязана письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за один календарный месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил ФИО2 требование о расторжении договора аренды и возмещении задолженности по нему (л.д.№) по адресу, указанному ФИО2 в договоре аренды нежилого помещения: <адрес>. По этому же адресу ФИО2 зарегистрирована по месту жительства (л.д№).

Требование ФИО2 получено не было.

Согласно ст.165.1 ГК РФ:

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.450.1 ГК РФ:

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, ИП ФИО1 письменно уведомил ФИО2 о расторжении договора аренды, и через месяц, то есть ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

На основании изложенного, задолженность по арендной плате подлежит взысканию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным, составлен с учетом внесенных ФИО2 платежей по арендной плате (л.д.№).

В случае задержки какого-либо из платежей по договору нарушившая свое обязательство сторона уплачивает сверх просроченной суммы пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (п.5.3 договора аренды нежилого помещения).

Согласно расчету неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составит ... руб. на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.№). Суд соглашается с указанным расчетом, расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Представитель ФИО2 - адвокат Цветков С.В. заявил о снижении неустойки.

Учитывая период неисполнения обязательства, то, что неустойка определена договором и подлежит уплате за период, когда ФИО2 осуществляла предпринимательскую деятельность, суд не находит, что неустойка в размере ... руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому неустойка снижению не подлежит.

Согласно пункту 5.5 договора аренды нежилого помещения - суммы неустойки за нарушение обязательств должны быть уплачены обязанной стороной незамедлительно после признания таких сумм либо после вступления в силу решения суда об их взыскании.

Требования ИП ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, удовлетворению не подлежат, поскольку договором аренды не предусмотрено взыскание неустойки по день уплаты задолженности по арендной плате (на будущее время).

Согласно пункту 4.2 договора аренды нежилого помещения - расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, оплата услуг телефонной связи не включены в ставку арендной платы и подлежат дополнительной оплате на основании счетов арендодателя с приложением копий квитанций. Выставленные арендодателем счета должны быть оплачены арендатором в течение 5 банковских дней после их получения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 произвела оплату коммунальных платежей: ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. (л.д.№).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Д» и ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей составляет ... руб. (л.д.№). Указанная сумма задолженности оплачена ДД.ММ.ГГГГ представителем ИП ФИО1 (л.д.№).

Причем сопоставив акт сверки взаимных расчетов и оплату коммунальных платежей, произведенных ФИО2, видно, что из суммы ... руб. задолженность ФИО2 по коммунальным платежам составляет ... руб. (л.д.№).

ИП ФИО1 направлял ФИО2 квитанции ООО «Д» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также счет на сумму ... руб. (л.д.№), однако ФИО2 оплату коммунальных платежей не произвела.

На основании изложенного, задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб. (по заявленным требованиям) подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... руб. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление нежилого помещения, арендованного ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт подтопления нежилого помещения зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Д» (л.д.№).

Согласно акту подтопление произошло в результате разрыва подводящего шланга холодной воды к раковине в туалете, высота водяного слоя составляла 50 мм.

Из договора аренды нежилого помещения, акта приемки-сдачи нежилого помещения следует, что претензий к техническому состоянию передаваемого нежилого помещения ни на момент подписания договора аренды, ни на момент подписания акта приемки-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не имел.

Согласно акту приемки-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ инженерные коммунальные системы находятся в исправном состоянии, в помещении установлены система пожарной сигнализации и сантехническое оборудование.

Согласно п.2.2.3 договора аренды нежилого помещения арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения.

В случае аварий внутренних, тепло, энерго и других сетей по вине арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет (п.2.2.9).

Согласно ст.615 ГК РФ:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.616 ГК РФ:

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, суд считает, что арендатор ФИО2 не принимала необходимых мер по поддержанию в надлежащем состоянии сантехнического оборудования, в частности шланга холодной воды к раковине в туалете, из-за разрыва которого произошло подтопление.

Доказательств, подтверждающих, что подтопление произошло по вине арендодателя ИП ФИО1, не имеется.

Оснований для удовлетворения требований о возмещении ущерба не имеется.

ФИО2 просит возместить ИП ФИО1 ущерб, причиненный в результате пролива.

С целью установления стоимости причиненного ущерба ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «П».

Согласно выводам специалиста ООО «П» стоимость причиненного ущерба, в результате пролива ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по <адрес>, составляет ... руб. (л.д№).

Суд считает, что заключение специалиста ООО «П» нельзя принять как доказательство бесспорно подтверждающее размер причиненного ущерба, поскольку ИП ФИО1 на осмотр помещения не вызывался, в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Д», не указано, что в результате подтопления пришло в негодность или испорчено какое-либо имущество.

Таким образом, ФИО2 не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, то, что пролив произошел не по ее вине, а также размер ущерба.

Поскольку требований ФИО2 удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания госпошлины в размере ... руб., уплаченной при подаче иска, в силу ст.98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

Задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.,

Задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб.,

Неустойку за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по госпошлине в размере ... руб. 34 коп.

В части взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по арендной плате - отказать.

ФИО2 отказать в иске к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... руб. и расходов по госпошлине в размере ... руб.86 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ