Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-132/2018 М-132/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело № 2-203/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Городской» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к КПК «Городской» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2011 являются собственниками ? доли жилого дома, общей площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 24.03.2011 стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 343 860 (триста сорок три тысячи восемьсот шестьдесят рублей), и них 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей – стоимость жилого дома и 5000 (пять тысяч) рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с п. 3.1.2 вышеуказанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: денежные средства в размере 5000 руб. за земельный участок являлись собственными средствами истцов и оплачены до подписания договора купли-продажи; денежные средства в размере 338 860 руб. оплачены за счет заемных средств, предоставленных КПК «Городской» по договору займа № О 012556 от 24.03.2011 в момент подписания договора. Договор купли-продажи от 24.03.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.03.2011 с обременением - ипотека в силу закона. ГУ УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края 23.10.2008 ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0514725 на сумму 338 860 руб. Денежные средства в размере 338 860 руб. были перечислены 01.06.2011 в КПК «Городской» в счет погашения займа по договору № О 012556 от 24.03.2011. Считают, что обязательства перед ответчиком по договору от 24.03.2011 истцы выполнили в полном объеме. На неоднократные обращения истцов с просьбой о совместной подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке КПК «Городской» откладывал подачу заявления, ссылаясь на разные причины. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 06.08.2014 № 3961 КПК «Городской» признан банкротом и открыто конкурсное производство. При обращении к конкурсному управляющему ФИО3 с просьбой о подаче заявления о прекращении ипотеки, в связи с выплатой займа, истцы получили отказ. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по ? доли каждому), расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что 24.03.2011 они с супругом приобрели в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок по <адрес> за счет собственных средств размере 5000 руб. и кредитных средств, полученных по договору займа от 24.03.2011, заключенному с КПК «Городской», в размере 338 860 руб. 01.06.2011 средствами материнского капитала займ был погашен. Больше никаких денежных средств КПК «Городской» с неё не требовал. Своевременно они не обратились в КПК «Городской» с просьбой о подаче в Росреестр совместного заявления о снятии обременения, в настоящее время КПК «Городской» признан банкротом, конкурсный управляющий отказалась подавать такое заявление. Наличие обременения препятствует зарегистрировать доли детей на объекты недвижимости, приобретенные за счет средств материнского капитала, в соответствии с нотариальным обязательством. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли (по ? каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок, по адресу: <адрес>. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины просит оставить за ней.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика конкурсный управляющий КПК «Городской» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 24.03.2011 между ФИО1, ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли – продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона ? доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м. расположенного по адресу; <адрес> и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 24.03.2011 стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 343 860 (триста сорок три тысячи восемьсот шестьдесят рублей), и них 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей – стоимость жилого дома и 5000 (пять тысяч) рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.1.1 вышеуказанного договора денежные средства в размере 338860 руб. оплачены за счет заемных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем на приобретение ? доли жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, по договору займа №О 012556 от 24.03.2011.

Договор займа № О012556 от 24.03.2011 заключен ФИО1 с КПК «Городской» на сумму 338860 руб. под 26% годовых. Срок возврата заемных средств до 24.06.2011.

Денежные средства в размере 5000 руб. за земельный участок являются собственными средствами истцов и оплачены до подписания договора купли-продажи (п. 3.1.2 договора).

26.03.2011 договор купли-продажи от 24.03.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, с обременением - ипотека в силу закона.

ГУ УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края 23.10.2008 ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0514725.

01.04.2011 ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края, в котором просила направить средства в сумме 338 860 руб. в КПК «Городской» на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО1, предоставленной ГУ УПФ РФ в Павловском районе, 01.06.2011 средства материнского капитала в размере 338860 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2014 КПК «Городской» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.12.2017 утверждена конкурсным управляющим КПК «Городской» ФИО3

Согласно пояснениям истца, в связи с банкротством КПК «Городской» не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Конкурсный управляющий КПК «Городской» ФИО3 факт погашения истцом займа в установленном порядке не оспорила, сведений о наличии у истца задолженности по договору займа не представила, встречные исковые требования не предъявила.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2018 ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости установлено на срок с 26.03.2011 по 24.06.2011.

При таких обстоятельствах денежное обязательство ФИО1, обеспеченное залогом, основанное на договоре займа от 24.03.11, следует признать погашенным, ввиду чего имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по <адрес>.

Судебные расходы истец оставила за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к КПК «Городской» в лице конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2018 года.