Решение № 2-6030/2017 2-6030/2017~М-4374/2017 М-4374/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-6030/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 предъявила иск к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обосновании исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населённых пунктов и незавершённого строительством жилого дома общей площадью 313 кв.м по адресу: <адрес>, уч.71а. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации. Указывает, что жилой дом был возведён предыдущим собственником в соответствии с согласованным проектом дома и генеральным планом застройки земельного участка на основании разрешения на строительство выданного решением межведомственной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома и земельного участка, с целью окончания строительства и создания необходимых для проживания жилищных и санитарно-бытовых условий, она без необходимой разрешительной документации пристроила к дому пристройку, которая используется как гараж и произвела в доме переоборудования: на первом этаже были оборудованы - ванная-душевая, санузел, сауна, два коридора; на втором этаже – ванная, санузел, в результате чего увеличилась площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) и общая площадь жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», жилой дом общей площадью всех частей здания 341,1 кв.м, жилой 341,1 кв.м, жилой 174,7 кв.м. В настоящее время, все ремонтные и строительные работы в доме закончены, жилой дом пригоден для эксплуатации и не является объектом незавершённого строительства. Однако, администрацией городского округа Красногорск, ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указывает, что реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, строительные работы проведены в соответствии со строительными, нормами и правилами; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде с к/н 50:11:0040215:1967 состоящий из: основного строения лит.А общей площадью всех частей здания 341,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 341,1 кв.м, жилой 174,7 кв.м по адресу: <адрес> «А».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Адвокат Журавлёву Л.М. действующая на основании ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № МОКА, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещённого о времени и месте судебного заседания, не представивших суду сведений об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство жилых и вспомогательных объектов, постройка соответствуют параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м с к/н 50:11:004 02 10:0018 площадью 1500 кв.м, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов и незавершённый строительством жилой дом общей площадью 313 кв.м с к/н 50:11:0040215:1967 по адресу: <адрес>, уч.71а.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на незавершённый строительством жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом был возведён предыдущим собственником дома ФИО4 Согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года», узаконено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, уч.71-а в соответствии с согласованным проектом и генеральным планом застройки земельного участка с последующей сдачей в эксплуатацию в установленном порядке.

После приобретения дома истица без необходимой разрешительной документации произвела в жилом доме реконструкцию. Как усматривается из данных технического паспорта Красногорского филиала ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в доме возведена пристройка и произведены переоборудования в доме. В связи с изменением конструктивных элементов дома, увеличилась площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) и общая площадь жилого помещения.

Согласно технического паспорта жилой дом общей площадью всех частей здания общей площадью 341,1 кв.м, жилой 341,1 кв.м, жилой 174,7 кв.м, состоит из: основного строения лит.А, 1 этаж (тамбур № пл.2,4 кв.м, холл № пл.28,3 кв.м, гостиная № пл.25,0 кв.м, кладовая № пл.1,6 кв.м; столовая № пл.30,4 кв.м, кухня № пл.19,9 кв.м, жилая № пл.30,7 кв.м, санузел № пл.2,4 кв.м, коридор № пл.1,6 кв.м., санузел лит.10 пл.3,8 кв.м, сауна № пл.2,4 кв.м, котельная № пл.7,9 кв.м, коридор № пл.10,0 кв.м, жилая № пл.15,7 кв.м, гараж № пл.56,7 кв.м; 2 этаж - холл № пл.6,6 кв.м, спальня № пл.19,2 кв.м, спальня № пл.17,8 кв.м, спальня № пл.18,5 кв.м, ванная № пл.5,0 кв.м, с/узел № пл.1,5 кв.м, спальня № пл.17,4 кв.м, подсобное № пл.10,4 кв.м, гардероб № пл.2,9 кв.м, санузел № пл.3,0 кв.м. Заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента, прав третьих лиц и требований строительных норм и правил на лит.А не предъявлено. Разрешение на ввод не предъявлено, имеются отклонения от проекта.

Как видно из материалов дела, истица принимала меры к узаконению произведённой реконструкции жилого дома. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Красногорск, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению специалиста-строителя возведённое строение лит.А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч.71а, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству /1-15/ к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Возведённое строение жилого дома расположено в пределах земельного участка с к/н н 50:11:0040210:0018 в соответствии с требованиями градостроительных и противопожарных норм. Возведённое строение жилого дома имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных суду доказательств, заключение специалиста о техническом состоянии строения, учитывая то что, реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, вид разрешённого использования которого допускает строительство жилых и вспомогательных объектов; строительные работы проведены в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами и правилами; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, позволяет суду сделать вывод о пригодности объекта к эксплуатации. При указанных обстоятельствах, суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В соответствии со ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде с к/н 50:11:0040215:1967 состоящий из: основного строения лит.А общей площадью всех частей здания 341,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 341,1 кв.м, жилой 174,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Каверина.