Решение № 2-2640/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2640/2025

37МS0003-01-2025-003174-90

Дело № 2-2640/2025 22 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при помощнике судьи Зубрейчук М.И.,

с участием представителя истца Администрации <адрес>, действующей на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в <адрес> в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Иванова обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Иваново с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 21 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования-для торгового павильона на неопределенный срок. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что площадь торгового павильона составляет 21 кв. м. На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно заявке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место размещения пристройки к существующему торговому павильону на земельном участке по адресу: <адрес> (проект границ к постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № увеличена площадь указанного земельного участка до 34 кв. м. В соответствии с уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка установлен: <адрес> в договор аренды изменения не вносились. На основании письма-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ договораренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в порядке ст. 610 ГК РФ. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно поквартально не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября и 15 ноября. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменены сроки начисления и внесения арендной платы-не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории <адрес> (в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа <адрес>, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов»). Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчиком нормы действующего законодательства РФ относительно платности использования земель, а также условия договора в части внесения арендной платы за использование земельного участка с кадастровым № нарушены, что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом частичной оплаты платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 210508,60 рублей. На сумму задолженности в соответствии с п. 7.2 договора аренды начисляются пени из расчета 0,7% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 5.1 договора, согласно которым за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном федеральным законодательством для налоговых платежей, действующим на момент задержки оплаты. В соответствии с п. 4 ст. 75 НК РФ процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени осуществляется в соответствии с п. 5.1 договора, указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», что не является ухудшающими условиями для арендатора участка. На сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 27840,62 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составила 238394,21 рублей. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями задолженность по арендной плате за землю оплатить. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 210508,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 27840,62 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, однако в суд не явилась и о причинах своей неявки суд не известила, возражений относительно заявленных требований не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещена и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды в редакции изменений и дополнений к договору от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельный участок, площадью 0,0021 га, на неопределенный срок, для использования в торговой деятельности.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предварительно согласовано место размещения пристройки к существующему торговому павильону на <адрес> (у <адрес>), в соответствии с которым ответчику предложено установить границы земельного участка на местности на основании прилагаемого к постановлению проекта границ, изготовить кадастровую карту (план), а также произвести постановку земельного участка на кадастровый учет.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать площадь предоставленного ответчику земельного участка, равную 34 кв. м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения в отношении переданного ответчику участка следующего содержания: в графе «кадастровый номер» указано «37:24:000000:118», в графе «Адрес (местоположение)» указано: <адрес>а», в графе «Наименование» указано «земельный участок», в графе «Разрешенное использование» указано «Категория земель»: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона вместо торгового киоска», в графе «Площадь» указано «34 кв. м».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земли в <адрес> в порядке ст. 610 ГК РФ, в котором указал, что договор будет прекращен по истечении 1 месяца с момента получения настоящего уведомления на основании п. 8.2 договора аренды, и в соответствии с п. 8.4 договора аренды ответчик обязана освободить земельный участок в срок не более 1 месяца с момента прекращения действия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Ивановским городским комитетом по управлению имуществом издано распоряжение о прекращении договора аренды земли в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются гл. V.1 ЗК РФ, а также положениями ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата начисляется с момента выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка либо с момента приобретения арендатором права собственности на объект, расположенный на участке. Арендная плата устанавливается и изменяется арендодателями без согласования с арендатором и дополнительного его уведомления в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории <адрес> в установленном порядке. Плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 25 марта, 25 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.

Согласно разделу 3 договора на период действия договора арендная плата подлежит уточнению, исходя из базовых размеров арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 4.6 договора аренды и согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер арендной платы за использование земельного участка на территории <адрес> устанавливается в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 14 приложения к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 225-п сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством РФ в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы-не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал-не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

Согласно п. 5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, предусмотренном федеральным законодательством для налоговых платежей, действующим на момент задержки оплаты.

Судом установлено, что ответчик своевременно арендную плату за использование земельного участка не вносила в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

В свою очередь, истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с претензиями, в которых предлагал ответчику задолженность за спорный период времени оплатить. Однако ответчик данную задолженность не оплатила, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с этим истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 238349,21 рублей, в том числе задолженности по арендной плате-210508,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по пени-27840,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные законом и договором сроки.

В обоснование размера задолженности истцом представлены расчеты, которые судом проверены, являются арифметически правильными, подготовленными в соответствии с требованиями законодательства, а потому суд с ними соглашается. Ответчиком доказательств, которые бы могли повлиять на размер задолженности, не представлено, представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены.

В суде ответчик возражений относительно размера задолженности также не представила.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина-в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 8150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан <адрес><адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Администрации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пл. Революции, <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 210508,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 27840,62 рублей, а всего взыскать 238349,22 рублей

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан <адрес><адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 8150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.