Решение № 2-195/2025 2-195/2025~М-189/2025 М-189/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-195/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Качуг 12 августа 2025 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Прудских М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО2, администрации муниципального района «Качугский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Качугский район», ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрела у дальней родственницы К. указанную квартиру, не оформляя документов, поскольку право собственности самого продавца на квартиру не было оформлено. С момента приобретения вселилась в жилое помещение с семьей супругом ФИО3, детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6 и проживает в квартире с супругом по настоящее время, владея ею открыто, как своей собственной. В ДД.ММ.ГГГГ году К. выдала ни имя супруга истца доверенность на оформление документов на квартиру, вследствие чего было зарегистрировано право собственности самой К. на указанное жилое помещение, однако дальнейшее оформление перехода права собственности не произошло по причине смерти К. Супруг умершего продавца ФИО2, вступивший в права наследования после ее смерти, не имеет притязаний на квартиру.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против доводов искового заявления не имеет, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Качугский район» в суд не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация не является надлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Управление Росреестра по Иркутской области надлежаще извещено, в суд представителя не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив позицию ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Признание права собственности в силу приобретательной давности при установленных обстоятельствах в силу условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, не допустимо.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире по адресу <адрес>, вместе с ней проживает супруг ФИО3

Указанная квартира фактически передана истцу в пользование физическим лицом К., владевшей указанным жилым помещением без оформления права собственности в установленном законом порядке. Сведений об оформлении сделки между сторонами не имеется.

Согласно справке администрации Харбатовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, состав семьи –муж ФИО3

Согласно данным договора энергоснабжения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является потребителем услуг по адресу <адрес>.

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является абонентом общества по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, не имеет задолженности по оплате.

Согласно копии договора на продажу квартиры в собственность граждан, следует, что совхоз им. Фрунзе в лице директора Б. передал ДД.ММ.ГГГГ в собственность К. квартиру по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Харбатовского сельского поселения, К. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>

Сведений о собственнике жилого помещения по указанному адресу на указанный период не имеется.

Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. уполномочивает ФИО3 на право оформления и продажи за цену и на условиях по собственному усмотрению квартиры по адресу: <адрес>

В результате оформления представителем К. ФИО3 документов, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности К. на квартиру по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно данным свидетельства о смерти, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка по адресу <адрес>

Согласно материалам наследственного дела, полученных на запрос суда, наследником имущества, открывшегося после смерти К. является супруг ФИО2, которому выдано свидетельство оправе собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, в состав которого не включена квартира по адресу <адрес>

Из пояснений свидетелей Ш., З., допрошенных в судебном заседании, суд установил, что ФИО1 и ее семья с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают в квартире по адресу: <адрес>, истец открыто владеет имуществом, о притязаниях третьих лиц не известно.

Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела.

Данные обстоятельства никем из сторон не оспаривались.

Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что именно ФИО7 и члены ее семьи, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, используя его по назначению, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания. Владение квартирой осуществлялось истцом непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 15 лет. Владение жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, осуществлялось ФИО1 как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком ФИО2, его умершей супругой К. При этом о своих правах на спорный жилой дом ни ФИО8, ни ее супруг ФИО2 не заявлял с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, тем самым фактически отказавшись от прав на жилое помещение в пользу ФИО1

Судом достоверно установлено, что право собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ К. на спорное жилое помещение возникло уже после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ в результате действий стороны истца по оформлению перехода права собственности на жилое помещение.

Доказательств того, что ответчик ФИО2, являющийся наследником умершей К. претендует на спорное имущество не представлено, напротив согласно его заявлению, он не возражает против удовлетворения требований истца.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт приобретения именно ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, возражений от ответчика и третьих лиц по заявленным требованиям не поступило, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2

Учитывая, что на момент подачи иска, право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за физическим лицом К., оснований для предъявления исковых требований к ответчику Администрации муниципального образований «Качугский район» не усматривается.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности К. на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое помещение, вид: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое помещение, вид: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального района «Качугский район» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья И.В. Коновалова