Решение № 2-423/2018 2-423/2018~М-389/2018 М-389/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело № 2-423/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2018 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора передачи жилого помещения, решения о предоставлении земельного участка недействительными в части, суд

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании договора передачи жилого помещения, решения о предоставлении земельного участка недействительными в части, в котором указали, что их семье ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Решением Тетюшского городского Совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ за участниками приватизации закреплен земельный участок по данному адресу на праве пожизненного наследуемого владения. На момент заключения договора и предоставления земельного участка они были несовершеннолетними, сделка произошла без их согласия. Просят договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части, исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2, прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве данного жилого помещения, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение Тетюшского городского Совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления земельного участка за приватизированным жилым помещением в размере 713 кв.метров за ФИО5, ФИО2, прекратить их право собственности по 1/4 доли в праве земельного участка, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № и № от ДД.ММ.ГГГГ, определить доли оставшихся собственников ФИО4, ФИО1 по 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Истцы ФИО2, ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала и показала, что в 1996 году они приватизировали квартиру по адресу: РТ, г <адрес>, предоставленную ей по месту работы. Сына и дочь включили в договор приватизации, затем решение о предоставлении земельного участка. Мнения их не спрашивали, согласия не получали, они был малолетними. С требованиями истцов она согласна.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между МПП ЖКХ <адрес> действовавшего от имени <адрес> советом народных депутатов в лице ФИО6 и ФИО5 жилое помещение по адресу РТ, <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Решением Тетюшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (после заключения брака ФИО3) Г.Ш. исключена из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение.

На момент заключения договора ФИО2 был в возрасте 1 года. В момент передачи квартиры в собственность семье Ч-ных, заявление на передачу жилого помещения в собственность ФИО2 не подписывал, согласия на включение его в число собственников квартиры не давал.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Договор о передаче жилого помещения в собственность семье Ч-ных был заключен без согласия ФИО2 Следовательно, договор о передаче жилого помещения ФИО2 заключен с целью защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего. Участие истца в приватизации квартиры препятствует ему в дальнейшем улучшении жилищных условий, лишает его права на приватизацию иного жилого помещения.

Изменить договор во внесудебном порядке невозможно. Ответчики с иском согласны, возражений требованиям истца не имеют.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан следует удовлетворить, прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве данного жилого помещения, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решению Тетюшского городского Совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок за приватизированным жилым помещением по адресу: <адрес> размере 713 кв.метров на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, зарегистрировано право собственности по 1/4 доли в праве земельного участка (с учетом переадресации) по адресу: <адрес>,

На момент предоставления земельного участка ФИО3 (до заключения брака ФИО7) Г.Ш. была в возрасте 15 лет, ФИО2 в возрасте 2 лет. В момент приобретения земельного участка они согласия на включение в число приобретателей не давали.

Земельный участок семье Ч-ных был заключен без согласия ФИО5, ФИО2 При таких обстоятельствах требования ФИО2, ФИО3 о признании Решение Тетюшского городского Совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления земельного участка за приватизированным жилым помещением по адресу: <адрес> размере 713 кв.метров на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО5 ФИО2 следует признать недействительным, прекратить их право собственности по 1/4 доли в праве земельного участка по адресу: <адрес>, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 и ФИО2

Доли оставшихся собственников ФИО4, ФИО1 следует определить по 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, земельного участка общей площадью 790,75 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части, исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве данного жилого помещения, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Тетюшского городского Совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления земельного участка за приватизированным жилым помещением по адресу: <адрес> размере 713 кв.метров на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО7 (после заключения брака ФИО3) Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать недействительным, прекратить их право собственности по 1/4 доли в праве земельного участка по адресу: <адрес>, аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 (до заключения брака ФИО7) Г.Ш. и ФИО2

Определить доли оставшихся собственников ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, земельного участка общей площадью 790,75 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.