Решение № 2-3767/2024 2-3767/2024~М-2465/2024 М-2465/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-3767/2024

Производство № 2-3767/2024

УИД 28RS0004-01-2024-005507-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца администрации г. Благовещенска – ФИО1, представителя истца МКУ «БГАЖЦ» - ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ФИО4 об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, возложении обязанности принять возмещение, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности муниципального образования,

установил:

Администрация г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ» обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 25.09.2015 года заключением городской межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 60, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, на основании постановления администрации г. Благовещенска от 09.10.2015 года № 3759, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2019 - 2025 годах» утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 № 152. Согласно сведениям из ЕГРН, собственником квартиры № *** по адресу: ***, общей площадью 27,7 кв.м, является: ФИО4 - на основании договора купли-продажи от 05.02.2021 года. Для многоквартирного дома по адресу: ***, сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 845 кв.м., который в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме. 25.10.2019 года собственнику квартиры № *** по адресу: ***, направлено требование о сносе указанного многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев со дня вынесения требования. Ответчиком, требование, изложенное в письме от 25.10.2019 года, не выполнено. 09.02.2021 года администрацией города Благовещенска принято постановление № 410 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу». На основании постановления от 16.06.2023 года № 3085 были осуществлены мероприятия по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения — квартиры № *** в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, определена рыночная стоимость изымаемого имущества. В соответствии с пунктом 1.2 постановления администрации города Благовещенска от 16.06.2023 года № 3085 на МКУ «БГАЖЦ» возложена обязанность по подготовке и направлению ФИО4 проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № *** и возмещению стоимости изымаемого имущества. На основании ст. 56.10 ЗК РФ, 03.07.2023 года МКУ «БГАЖЦ» собственнику жилого помещения - квартиры № ***, расположенного по адресу: *** был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно экспертному заключению частнопрактикующего оценщика ФИО5 от 22.06.2023 года № 1810/23, размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 2 255 356, 93 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения 2 180 055 рублей 93 копейки, из них: рыночная стоимость доля в праве общей долевой собственности на общее имущество - 555914, 26 рублей 26 копеек; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 797 307 рублей 11 копеек; убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, составляют 75 301 рубль 00 копеек, из них: стоимость переезда - 17 300 рублей 00 копеек; стоимость государственной регистрация права на объект недвижимости - 2 000 рублей 00 копеек; стоимость временного пользование иным жилым помещением - 56 001 рубль 00 копеек. Вместе с тем, согласно договору купли-продажи квартиры от 05.02.2021 года, ФИО4 приобрела квартиру № *** за 2 000 000 рублей 00 копеек. Не согласившись с указанной стоимостью, 13.07.2023 года ФИО4 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к МКУ «БГАЖЦ», администрации города Благовещенска об установлении выкупной стоимости жилого помещения - квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, в размере 3 363 097 рублей 00 копеек. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 20.09.2023 года по гражданскому делу № 2-6378/2023 в исковых требованиях ФИО4 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 13.04.2023 года, решение Благовещенского городского суда Амурской области от 20.09.2023 года оставлено без изменения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят: 1) определить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество – квартиру № ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью 27,7 кв.м., и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № *** в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек; 2) обязать ФИО4 принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек; 3) признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности ФИО4 на квартиру № *** по адресу: ***; 4) признать право собственности муниципального образования города Благовещенска на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***; 5) признать право собственности муниципального образования города Благовещенска на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Представители истцов в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, с учетом их уточнения, пояснили об обстоятельствах, изложенных в иске, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что ответчику не было известно о том, что дом признан аварийным, в выписке из ЕГРН об этом нет информации, а также, не согласен с определением рыночной стоимости квартиры и земельного участка в размере 2000 000 рублей, данной суммы не достаточно для приобретения равноценного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд, считает, что стоимость должна быть определена в размере 3000 000 рублей.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истцов, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

В силу ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, и подтверждается выписками из ЕГРН от 29.03.2024 года, и от 30.06.2023 года, что квартира № ***, общей площадью 27,7 кв.м., по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 05.02.2021 года, принадлежит на праве собственности ФИО4

Земельный участок, площадью 2309+/-17 кв.м, на котором расположен указанный многоквартирный дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер ***. Доля ответчика в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно заключению от 25 сентября 2015 года № 60 об оценке соответствия помещений требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения помещениям непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 9 октября 2015 года № 3759 названный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 9 февраля 2021 года № 410 постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 845 кв. м, жилые помещения – квартиры № № *** в многоквартирном доме по адресу: ***

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Как установлено ч.ч. 1 и 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2023 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования в адрес ФИО4 было направлено предложение о реализации прав собственника на основании ст. 32 ЖК РФ, для соглашения об изъятии жилого помещения и возмещении стоимости изымаемого имущества предложено обратиться в администрацию г. Благовещенска с соответствующим заявлением.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 16 июня 2023 года № 3085 на МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возложена обязанность подготовить и направить ФИО4 проект соглашения об изъятии жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по названному адресу и возмещении стоимости изымаемого имущества.

3 июля 2023 года МКУ «БГАЖЦ» ФИО4 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – квартиры № ***. При этом усматривается, что размер возмещения на изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета частнопрактикующего оценщика ФИО5 №1810/23 от 22 июня 2023 года и составляет 2 255 356 рублей 93 копейки и включат в себя рыночную стоимость жилого помещения в размере 2 180 055 рублей 93 копеек, рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в размере 460 016 рублей 3 копеек, убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения согласно ст. 32 ЖК РФ в размере 75 301 рублей.

Названное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд собственником квартиры № ***, не подписано, что явилось основанием обращения истцов в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии у ответчика жилого помещения и земельного участка, в котором, ссылаясь на приобретение ответчиком права собственности на спорное имущество после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, просят определить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в указанном размере.

Настоящий спор возник по поводу размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество: квартира № ***, общей площадью 27,7 кв.м., и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № ***.

Не согласившись с указанной выкупной стоимостью за изымаемое имущество, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ», Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о возложении обязанности изменить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установлении выкупной стоимости квартиры.

Решением Благовещенского городского суда от 20.09.2023 года, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о возложении обязанности изменить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установлении выкупной стоимости жилого помещения – квартиры № *** в размере 3 363 097 рублей, отказано. Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. 279 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, Федерального закона от 21.07.2007 года № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установив, что право собственности на спорное жилое помещение у ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи в феврале 2021 года после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, пришел к выводу, что при изъятии жилого помещения размер вознаграждения, подлежащего выплате истцу не может превышать пределов стоимости его приобретения, при этом заявленная истцом выкупная стоимость таковым критериям не отвечает, в связи с чем, отказал истцу в удовлетворении требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 13.03.2024 года, решение Благовещенского городского суда от 20.09.2023 года, оставлено без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 года № 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 адрес кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 адрес кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 ст. 32 адрес кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора от 29.04.2014; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28 декабря 2019 г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Из дела видно, что 5 февраля 2021 года по договору купли-продажи ФИО4 купила у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ***, за 2 000 000 рублей, право собственности зарегистрировано 10 февраля 2021 года, тогда, как многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу 09.10.2015 года.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принято органом местного самоуправления только в 2021 году, срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома, истек, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и ответчиком не достигалось.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме была начата после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», постольку на спорные правоотношения распространяются положения введенной данным законом нормы - части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что на момент приобретения жилого помещения информация об аварийном состоянии жилого дома отсутствовала и не была размещена на электронных ресурсах Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ и отсутствует до настоящего времени, суд отклоняет, поскольку собственникам в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования г. Благовещенск от 09.02.2021 года № 410 вручались копии указанного распоряжения. При совершении договора купли-продажи данная информация была доступна, могла быть получена ответчиком, в том числе, от продавца квартиры.

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования и руководствуясь положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 15, 32 ЖК РФ, а также оценив доказательства в их совокупности и учитывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от 05.02.2021 года, зарегистрированному Управлением Росреестра по Амурской области, ее стоимость составляет 2000 000 рублей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество – квартиру № ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью 27,7 кв.м., и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, пропорционально размеру общей площади квартиры № ***, в сумме 2 000 000 рублей 00 копеек, возложении обязанности на ФИО4 принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 2 000 000 рублей 00 копеек, признании отсутствующим зарегистрированного Управлением Росреестра по Амурской области права собственности ФИО4 на квартиру № ***, признании право собственности муниципального образования города Благовещенска на квартиру № ***, признании права собственности муниципального образования города Благовещенска на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ФИО4 об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, возложении обязанности принять возмещение, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности муниципального образования – удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество – квартиру № ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью 27,7 кв.м., и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № *** в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО4 принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности ФИО4 на квартиру № *** по адресу: ***

Признать право собственности муниципального образования города Благовещенска на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***

Признать право собственности муниципального образования города Благовещенска на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 1 августа 2024 года.