Решение № 2-1537/2024 2-1537/2024~М-1471/2024 М-1471/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-1537/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г.Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жинкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1537/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным определение координат поворотных точек границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сну В.А., в котором просит признать недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: область <адрес>, в части включения в состав указанного земельного участка земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м и, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который в фактически используемых границах земельного участка выполнил межевые работы. При проведении межевых работ земельного участка с кадастровым № была уточнена фактическая площадь земельного участка, которая составила 1630 кв.м. и было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым №71:20:030713:203 их фактическому местоположению. В заключении кадастрового инженера (лист №7 межевого плана) указано, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению. Координаты точек границ смежных земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому значению на местности, в результате чего выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка К№ и смежного земельного участка К№. Целью кадастровых работ являлось уточнение границ одного земельного участка, что и было осуществлено. Собственник смежного земельного участка отказался от исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ. В связи с пересечением координат земельных участков возник земельный спор. Исправить ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку собственник смежного участка отказался от исправлении ошибки. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: область <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику по иску: ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № соответствует планировке сада, участок ограничен забором, существует в установленных границах более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка, данным участком истец пользуется с 1988 года. После проведения кадастровых работ в отношении ее земельного участка он оказался частично включенным в состав земельного участка с кадастровым №, площадь пересечения составила 567 кв.м. Кроме того, истцом был изготовлен технический план принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес> для осуществления кадастрового учета и последующей регистрации права собственности. Однако, на ее обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащем заявительнице) и в границах земельного участка с кадастровым номером № (заявительнице не принадлежащем). Считает, что при установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № не было учтено местоположение границ принадлежащих ей земельного участка с кадастровым № и жилого дома по адресу: <адрес>. Поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № не позволяет ей поставить на реестровый учет земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, и возникла необходимость исправления данной реестровой ошибки в судебном порядке. Указала, что спора по фактическим границам земельных участков между ней и ответчиком не имеется.

Определением суда от 05.11.2024 к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО4 и Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (п.1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м. и, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

При проведении межевых работ земельного участка с кадастровым № была уточнена фактическая площадь земельного участка, которая составила 1630 кв.м. и было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым № их фактическому местоположению.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению. Координаты точек границ смежных земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому значению на местности, в результате чего выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка К№ и смежного земельного участка К№. Целью кадастровых работ являлось уточнение границ одного земельного участка, что и было осуществлено. Собственник смежного земельного участка отказался от исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ.

Схема расположения земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, подготовленная кадастровым инженером ФИО6, подтверждает несоответствие границ земельного участка с кадастровым №, сведения о которых имеются в ЕГРН, фактической границе земельного участка, местоположение которой определено в процессе кадастровых работ. Здание – жилой дом, собственником которого является истец ФИО5, расположено на земельном участке с кадастровым номером № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из приложения к схеме – координаты точек пересечения границ участка, сведения о которых имеются в ЕГРН и фактических границах участка, местоположение которых определено в процессе кадастровых работ, следует, что площадь пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № составляет 567 кв.м. по следующим координатам: <данные изъяты>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № и не пересекается с другими земельными участками. В сведениях о земельном участке с кадастровым № выявлена реестровая ошибка, координаты точек границ смежного земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому значению на местности, в результате чего выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № и смежного с ним земельного участка с кадастровым №.

На обращение ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащем заявительнице) и в границах земельного участка с кадастровым номером № (заявительнице не принадлежащем).

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Люторическим сельским Советом народных депутатов Узловского района Тульской области, собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1632 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ответчик ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены в 2007 году при проведении межевания земельного участка ООО «Земкадастр» кадастровым инженером ФИО4, что следует из технического проекта межевания земельного участка и землеустроительного дела.

Между тем, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ответчик ФИО3, отраженные в землеустроительном деле, не соответствуют фактическим координатам границ данного земельного участка, установленным при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8, а именно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (ст.61) Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361-ФЗ).

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка, а также что при межевании земельного участка с кадастровым номером 71:20:030713:203, собственником которого является ответчик ФИО3, были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, в результате чего произошло наложение его документальной границы на границы земельного участка с кадастровым номером 71:20:030713:938.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером 71:20:030713:938 кадастровым инженером, проводившим межевание, была допущена ошибка.

Между тем, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 71:20:030713:203, в котором указаны границы данного земельного участка с учетом исправления ошибки в описании местоположения его границ, выявленной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:20:030713:938 кадастровым инженером ФИО6 Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки 53 подписан истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по согласованию в индивидуальном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует исправить ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 71:20:030713:938, поскольку неправильное определение координат данных земельных участков и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации его права постановки земельного участка на учет с описанием его границ, а также внесении сведений о данном земельном участке, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным определение координат поворотных точек границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1632 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения части его границ по следующим координатам: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.11.2024.

Председательствующий