Решение № 2-1145/2024 2-1145/2024~М-407/2024 М-407/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-1145/2024

Дело № 2-1145/2024

36RS0005-01-2024-000585-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронеж в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Воронеж, ЖСК «Перспектива», АО «Концерн "Созвездие» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на квартиру, указав, что в качестве члена ЖСК «Перспектива» 18.07.2014 года заключила с ЖСК «Перспектива» договор паенокопления, по условиям которого она внесла паевой взнос 18.07.2014 для строительства путём финансирования однокомнатной кооперативной квартиры, условный номер 171, общей проектной площадью 42,28 кв.м. на 5 этаже в 17-ти этажном жилом доме по <адрес> Плановое окончание строительства - 4 квартал 2014 года. Сумма паенакоплений составила 1 763 000,00 руб. Факт внесения паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.07.2014. Согласно акта приёма - передачи от 18.09.2018 «ЖСК» передал, а «Пайщик» произвел осмотр и принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Общеполезная площадь указанной квартиры- 42,28 (жилая площадь-18,5) подсобная площадь -23,78 кв.м. Справкой ЖСК от 18.09.2018 подтверждено, что на момент выдачи указанной справки – в связи с технической инвентаризацией в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, поз. 4 (в настоящее время адрес: <адрес>) произошло изменение нумерации квартир, квартира с условным - номером № 171 стала квартирой за №. При обращении в Управление Росреестра за государственной регистрацией права на квартиру истцом 06.03.2023 года получено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации права. Просит признать за ней право собственности на квартиру за <адрес>, площадью 42,28 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков были привлечены – ЖСК «Перспектива», АО «Концерн «Созвездие», в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Представитель ответчика АО «Концерн «Созвездие» по доверенности ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований к АО отказать, поскольку они не являются стороной по договору, заключенному между истцом и ЖСК «Перспектива», представил письменный отзыв (л.д.38-39).

Ответчик администрация г.о.г. Воронеж, ЖСК «Перспектива», третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22.06.2011 ОАО «Концерн «Созвездие» администрацией г.о.г.Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, действие разрешения продлялось до 03.07.2015 (л.д.13, 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Концерн Созвездие» и ООО «ЦЧР Стройинвест» был заключен договор поручения №7, в соответствии с которым ООО «ЦЧР Стройинвест» взяло на себя обязательство совершить все необходимые действия для организации и проведении проектирования и строительства двухсекционного 170-ти квартирного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.44-47).

14.05.2009 между ОАО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор № б/н об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ЖСК «Перспектива» объекты (квартиры), а ЖСК обязался уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и получить объекты в порядке, предусмотренном договором. К указанному договору сторонами был подписан Список квартир, передаваемых ЖСК.

Согласно акту приема-передачи от 23.06.2016 АО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» во исполнение указанного договора передало ЖСК «Перспектива» оговоренную квартиру.

18.07.2014 между ЖСК «Перспектива» и ФИО1 был подписан договор паенакопления, в соответствии с которым был определен порядок паевого взноса члена ЖСК «Перспектива» - ФИО1 для строительства путем финансирования однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В последующем указанному дому, расположенному на земельном участке площадью 4246 кв.м., с кадастровым №, был присвоен <адрес> (л.д.16).

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU36302000-074-2016 от 23.06.2016, выданному Администрацией городского округа город Воронеж (л.д.53-58).

18.09.2018 ЖСК «Перспектива» по акту приема-передачи передал истице <адрес> (л.д.15).

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов гражданского дела и было установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась членом ЖСК «Перспектива», свои финансовые обязательства истец по договору паенакопления в размере 1 763 000 руб. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ЖСК «Перспектива» от 22.07.2016. (л.д.14,17).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежащими ответчиками по данному делу являются ЖСК «Перспектива», тогда как к ответчикам – администрации г.о.г. Воронеж и АО «Концерн «Созвездие» в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженкой села <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 42,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации г.о.г. Воронеж и АО «Концерн «Созвездие» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 12.04.2024 г.

Судья Е.В. Наседкина