Решение № 2-2075/2025 2-2075/2025~М-376/2025 М-376/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-2075/2025

дело № 2-2075/2025

УИД 50RS0035-01-2025-000494-21


Решение в окончательной форме 21.03.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г.о. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МосРитейл» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МосРитейл» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 290 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор субаренды торговых площадей, на основании которого по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ субарендатору передано помещение общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания (п. 6.1. договора. Размер постоянной части арендной платы составляет в первые три месяца, с даты подписания, 270 000 рублей в месяц, с четвертного месяца по дату окончания действия договора 300 000 рублей в месяц (п. 4.2 договора). В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец обратился в суд.

Истец – ООО "МосРитейл" представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.77).

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор субаренды торговых площадей, на основании которого по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ субарендатору передано помещение общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-17).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания (п. 6.1. договора.

Размер постоянной части арендной платы составляет в первые три месяца, с даты подписания, 270 000 рублей в месяц, с четвертного месяца по дату окончания действия договора 300 000 рублей в месяц (п. 4.2 договора).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Индивидуальный предприниматель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.26-29).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Истцом представлен расчет задолженности арендных платежей, с которым суд соглашается, признает его арифметически верным.

Учитывая, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по оплате в полном объеме арендных платежей, суд признает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МосРитейл» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу ООО «МосРитейл», ИНН №, ОГРН №, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 290 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.Н.Самаркина