Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-537/2017

Дело № 2-537/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Карасевой И.А.,

с участием прокурора – старшего помощника Фурмановского межрайонного прокурора Моторова А.А.,

представителя истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования (с учетом заявления об изменении исковых требований) обоснованы тем, что ответчик зарегистрирована и на условиях социального найма проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик на протяжении длительного времени бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением, что приводит к его разрушению. ФИО2 неоднократно предоставлялся срок для приведения жилого помещения в пригодное для проживание состояние, но нарушения правил пользования и содержания ответчиком устранены не были. Кроме того, ответчик в добровольном порядке не производит оплату за жилое помещение, задолженность за период с <ДД.ММ.ГГГГ> с нее была взыскана судебным приказом и оплачена путем принудительного удержания из ее пенсии. За период с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время оплата за жилое помещение так же не производилась, в связи с чем у ФИО2 имеется задолженность в размере *** руб., в том числе, пени в размере *** руб. Истец просит расторгнуть Типовой договор найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный с ФИО2; выселить ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ей по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО1 в судебном заседании поддержала измененные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик ФИО2, уведомленная в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 116 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 35, 39-40, 52, 91, 92), в судебное заседание не явилась, ходатайств, возражений по заявленным требованиям в суд не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор – старший помощник Фурмановского межрайонного прокурора Моторов А.А. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании типового договора найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). В указанном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована (л.д. 35, 38)

Указанное жилое помещение находится в собственности Фурмановского муниципального района (л.д. 42).

Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района было отказано в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; ФИО2 был предоставлен срок шесть месяцев для устранения нарушений правил пользования и содержания жилых помещений и возложена обязанность в течение шести месяцев привести квартиру <адрес> в надлежащее пригодное для проживания состояние (л.д. 10-11).

На основании исполнительного документа, выданного Фурмановским городским судом Ивановской области во исполнение решения от <ДД.ММ.ГГГГ> судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> возбуждено исполнительное производство <№> (л.д. 12-13).

<ДД.ММ.ГГГГ> жительница <адрес> ФИО 1 обратилась в администрацию Фурмановского муниципального района Ивановской области с заявлением о принятии мер к ФИО2, в котором указала, что ФИО2 ведет аморальный образ жизни, затопляет нижние этажи, создает антисанитарную ситуацию в подъезде (л.д. 14).

При осмотре жилого помещения, занимаемого ФИО2, сотрудниками администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> выявлено, что по всей площади квартиры имеется нагромождение вещей, в связи с чем уровень пола приподнят более чем на 50 см, местами нагромождения вещей составляют в высоту более 1 м. Нагромождения представляют из себя различный мусор. Коммунальные услуги в квартире отключены, нет подвода газа, воды и электричества. Проверить состояние ванны, раковины и унитаза не представилось возможным, поскольку они завалены вещами. На кухне газовая плита, раковина, водопроводные краны отсутствуют. Межкомнатные двери неисправны. Проверить состояние пола не представилось возможным ввиду его замусоренности. Во всей квартире стоит стойкий запах нечистот и гниения. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и не пригодно для проживания (л.д. 23, 56-59).

Свидетели ФИО 2 ФИО 1 и ФИО 3 в судебном заседании показали, что проживают в доме <адрес> в одном подъезде с ФИО2 Поскольку ФИО2 в свою квартиру приносит с помойки выброшенные вещи, а так же содержит несколько кошек, из ее квартиры в подъезд, а оттуда в квартиры к другим жильцам идет сильный запах нечистот. В квартире ФИО2 все завалено мусором, она там не убирается, мухи и блохи из ее квартиры перебираются в подъезд. С ФИО2 пытались разговаривать, чтобы она не создавала антисанитарные условия, но она своего поведения не изменяет, на все просьбы отвечает агрессивно. Такая ситуация продолжается на протяжении нескольких лет.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Фурмановского судебного района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> с ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, образовавшаяся в период <ДД.ММ.ГГГГ> в размере ***. (л.д. 69-70).

Взысканная задолженность выплачена путем произведения удержаний из пенсии ФИО2 (л.д. 71-86).

По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность ФИО2 по оплате найма жилого помещения составляет *** руб., оплата не производилась с <ДД.ММ.ГГГГ>, то есть, на протяжении более 6 месяцев (л.д. 87).

Как следует из информаций, предоставленных Филиалом в г. Фурманове ОАО «Газпром газораспределение Иваново», ООО «Водосеть», ООО «Управляющая компания №2», ФИО2 имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, являющаяся нанимателем жилого помещения <адрес>, не исполняет свои обязанности нанимателя по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей, а так же права собственника жилого помещения администрации Фурмановского муниципального района.

Учитывая длительность допускаемых ФИО2 нарушений правил пользования и содержания жилых помещений, а так же то, что несмотря на наличие судебного решения от <ДД.ММ.ГГГГ>, которым на ФИО2 были возложены обязанности устранить допущенные нарушения, привести жилое помещение в надлежащее пригодное для проживание состояние, ФИО2 занимаемое жилое помещение в такое состояние не привела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного с ФИО2

При этом, ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ст. 688 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о выселении ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение находится в собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области, имеет жилую площадь 8,4 кв.м (л.д. 9), признано пригодным для постоянного проживания граждан (л.д. 24-26).

Поскольку состояние и площадь жилого помещения, в которое истец просит выселить ФИО2, соответствует требованиям жилищного законодательства, исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2.

Выселить ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>