Решение № 2-410/2024 2-410/2025 2-410/2025(2-5043/2024;)~М-3503/2024 2-5043/2024 М-3503/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-410/2024

Дело № 2-410/2024

УИД 76RS0013-02-2024-003673-52

Мотивированное
решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 22 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Судоверфского сельского поселения Рыбинского муниципального района, Администрации Рыбинского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Судоверфского сельского поселения Рыбинского муниципального района, Администрации Рыбинского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности.

Для уточнения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, по заключению которого выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Ошибка заключается в том, что координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с к.н. № были неправильно определены на местности, выявлено пересечение границ земельного участка № с земельным участком №. Без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №) невозможно поставить на учет в ЕГРН принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения (спорная территория) составила 416 кв.м. Вследствие чего работы по оформлению уточняемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и постановка его на кадастровый учет невозможны пока не будет исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым №).

Истице не удалось узнать сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № увидела в интернете, что указанный земельный участок продается, с собственником по телефону не удалось связаться. Полагает, что администрация района перераспределила собственнику земельного участка с кадастровым номером №) земельный участок истца, нарушив тем самым права истца.

При этом при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №) были допущены реестровые ошибки, которые необходимо исправить.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в сельской администрации уточнял о местоположении принадлежащего ему участка и произвел его межевание.

Представитель администрации Судоверфского сельского поселения – глава Судоверфского сельского поселения ФИО5 в целом согласилась с тем, что при межевании земельного участка ответчика была допущена ошибка, поскольку ответчик ориентировался на соседние земельные участки, которые в настоящее время сняты с кадастрового учета. Ответчику ничего не мешает провести корректное межевание своего земельного участка.

Представитель Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства, направил письменные объяснения на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 16.12.2024 года были допрошены в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО8, которые подтвердили доводы ФИО1 о местоположении ее земельного участка.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, представителя администрации Судоверфского сельского поселения, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано исправление технической ошибки и реестровой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.11.1992 года истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24, 27).

Постановлением администрации Судоверфского сельского поселения от 12.12.2017 № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.26). Границы земельного участка не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО15 была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>

Ошибка заключается в том, что координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с к.н. № были неправильно определены на местности, выявлено пересечение границ земельного участка № с земельным участком №. Без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №) невозможно поставить на учет в ЕГРН принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером №). Площадь наложения (спорная территория) составила 416 кв.м. Вследствие чего, работы по оформлению уточняемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и постановка его на кадастровый учет невозможны пока не будет исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № (л.д.28-29).

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок с кадастровым № был предоставлен в собственность ФИО3, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю от 12.08.1993 года. После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым № (участок №), площадью 900 кв.м., стал ответчик по делу ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.10.2011 года.

Таким образом, в настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2015 года указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В 2024 году ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и установления границ земельного участка.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО16 27.06.2024 года, были проведены межевые работы и установлены границы и площадь земельного участка, сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес> площадь 900 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», имеет статус «ранее учтенный» дата постановки на кадастровый учет 12.05.2005, принадлежит на праве собственности ФИО2, координаты границ установлены согласно межевого плана, подготовленного 27.06.2024 года кадастровым инженером ФИО16

Оспаривая правильность межевания земельного участка ответчика, истица ссылается на то, что ФИО2 был частично занят ее участок. Площадь наложения, согласно заключению кадастрового инженера, составила 416 кв.м.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки, предоставленные ФИО3 и ФИО1, изначально использовались их владельцами для выращивания овощных культур. В течение последних нескольких лет участки не обрабатывались, зарастали сорной растительностью. При этом, как поясняла ФИО1 и свидетели, допрошенные по ее ходатайству, ФИО13 и ФИО14, свой участок истица навещала и регулярно, примерно два раза в год обкашивала.

ФИО2 длительное время не посещал свой земельный участок, не обрабатывал его, точное местоположение участка не запомнил.

При определении границ участка руководствовался, как он пояснял в судебном заседании, теми сведениями, которые получил от сотрудников сельской администрации. Согласно указанным сведениям его земельный участок находился рядом с участком ФИО5

Действительно, согласно плану земельного участка, имеющемуся на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок ФИО3 располагался между участками ФИО6 и ФИО7.

Вместе с тем, ФИО7 в судебном заседании пояснила, что земельные участки, расположенные рядом с ее участком, длительное время никем не использовались. На территории этих участков, находящихся в заброшенном состоянии, были сформированы новые земельные участки и оформлены за ее мужем, что привело, вероятно, ввело в заблуждение ответчика и привело к ошибочности определения им местоположения своего земельного участка, изначально предоставленного в собственность ФИО3 В целях устранения допущенных разногласий в настоящее время вновь образованные земельные участки сняты с реестрового учета

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 подтвердили наличие указанной ошибки.

Кроме того, ФИО13 показала, что участок истицы имел №, а ФИО2 - №. На участке ФИО2 был установлен вагончик. Остатки этого вагончика, который находится на другом земельном участке, сохранились до настоящего времени.

Пояснения истца, третьего лица и свидетелей о том, что земельный участок ответчика располагается в другом месте, на достаточном расстоянии от земельного участка истцы, надлежащими доказательствами не опровергнуты. Данные пояснения материалами дела не опровергнуты. Бесспорные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие правильность межевания своего участка, ответчиком не представлены, в деле такие доказательства не имеются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, Рыбинский муниципальный район, ФИО9, д. Малинники, участок №, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка, связанная с тем, что местоположение границ участка были установлено кадастровым инженером со слов ФИО2, но основания для признания их достоверными у суда отсутствуют.

Сведения о согласовании границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, в межевом плане, подготовленным 27.06.2024 года кадастровым инженером ФИО16, отсутствуют

При этом в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Ссылки ответчика на то, что он несколько раз косил спорный земельный участок, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, какие-либо претензии к ФИО1 о стороны ответчика не заявлены.

Установленные в судебном заседании обстоятельства приводят к выводу об обоснованности доводов ФИО1 о несоответствии сведений, имеющихся в ЕГРН, фактическим обстоятельствам, то есть наличии реестровой ошибки.

Из приведенных выше положений закона, в том числе частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В целях исправления реестровой ошибки следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки и исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская.