Решение № 2-1-85/2020 2-1-85/2020~М-1-27/2020 М-1-27/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1-85/2020

Дело №2-1-85/2020

40RS0011-01-2019-000404-68

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 26 февраля 2020года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО1,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и признании их недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 в обоснование указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1543 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №; с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратился в ООО «Землемер»; в ходе проведения кадастровых работ ООО «Землемер» по указанному участку было установлено, что в границах формируемого участка с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастра недвижимости находится земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику ФИО3); согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО1 причиной данного наложения послужило неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; наличие в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, препятствует ФИО2 уточнить местоположение границ земельного участка №, в установленном в соответствии с земельным законодательством границах; в процессе рассмотрения Козельским районным судом Калужской области гражданского дела №2-1-353/2019 ответчику ФИО3 было предложено обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах принадлежащего ей земельного участка, однако, до настоящего времени реестровая ошибка в добровольном порядке ею не устранена; Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым №, согласно схеме наложения земельных участков и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 и признать недействительными указанные сведения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайством просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание ответчик не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно с кадастровым номером № М.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в данном случае речь идет о реестровой ошибке, в связи с наличием наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, фактического наложения земельных участков на местности не имеется, полагает, что причиной наложения послужило неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как были использованы пункты ГГС с неточными координатами, что привело к смещению земельного участка.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав третье лицо - кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО1 суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и др.

Согласно статье 22 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 апреля 2017 года, серия: 40 АВ №, выданному нотариусом нотариального округа Козельский район Калужской области ФИО5, истцу ФИО2 принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший его отцу – ФИО2, умершему 30 сентября 2016 года.

На основании решения Козельского районного суда Калужской области от 09 сентября 2019 года, вступившего в законную силу 15 октября 2019 года за ФИО2, в порядке наследования после смерти 30 сентября 2016 года его отца – ФИО2, признано право собственности на земельный участок площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 ноября 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера – 24 октября 2005 года, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1543 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку Индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с постановлением Главы администрации МР «Козельский район» ФИО6 №254 от 13.03.2009 года ФИО3 предоставлен в собственность за выкуп земельный участок общей площадью 653,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору от 19 декабря 2008 года работы по межеванию предоставленного ФИО3 земельного участка проведены ООО «Гера».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 12 декабря 2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера – 18 апреля 2009 года, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 653+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 поручил ООО «Землемер» в лице кадастрового инженера ФИО1 проведение кадастровых работ по вышеуказанному земельному участку №.

Согласно уведомлению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО1 от 24 июля 2019 года, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в границах уточняемого земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости находится земельный участок с кадастровым номером №, что приводит к наложению границ земельных участков. Причиной данного наложения послужило неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как были использованы пункты ГГС с неточными координатами, что привело к смещению земельного участка, то есть данные по земельному участку с кадастровым номером №, которые были внесены в ГКН, не соответствуют ситуации на местности.

Согласно Плану наложения границ земельных участков, составленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составила 355 кв.м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границы земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО3, имеют частичное наложение на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки (до 01 января 2017 года - кадастровой ошибки).

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о возможности устранения данного нарушения, путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, принадлежащего ответчику.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и признании их недействительными - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме наложения земельных участков и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО1

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме наложения земельных участков и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: