Решение № 2-1029/2024 2-1029/2024~М-274/2024 М-274/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-1029/2024

Дело № 2-1029/2024

УИД 03RS0064-01-2024-000384-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 29 марта 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истцов – ФИО1,

представителя администрации МР Уфимский район РБ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО49, ФИО5 ФИО50, ФИО5 ФИО51 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, уточнив требования в суде, о признании права долевой собственности за ФИО5 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование истца С-вы указывают на то, что 28 февраля 2005 года с ФИО5 ФИО24 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>. После его смерти договор социального найма был заключен с его сыном ФИО5 ФИО25 совместно с ним вселились члены его семьи ФИО5 ФИО31 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО5 ФИО27 (дочь), ФИО5 ФИО26 (сын), ФИО5 ФИО30, что подтверждается договором социального найма от 2014 года. В июне 2016 года ФИО2 выехал добровольно на другое место жительства. 03 февраля 2021 года Уфимским районным судом РБ было вынесено решение о признании ФИО6 утратившим право пользования указанным жилым помещением. С ФИО5 ФИО29 договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда из жилого помещения и снятия с регистрации, с последующей заменой ее на истцов в договоре социального найма жилья на основании п.2 ст.70 ЖК РФ, ФИО5 ФИО28 являлась женой ФИО6, о чем свидетельствует свидетельство о расторжении брака.

Спорная квартира на кадастровом учете не стоит, ни за кем на нее право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 12 августа 2021 года. Согласно договору социального найма жилого помещения от 2014 года указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Истцы обратились с заявлением о заключении договора социального найма в администрацию СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ, на что получили ответ, что на баланс Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ как на дом не передавалось, в связи с чем заключить договор социального найма не представляется возможным. На заявление о передаче в частную собственность квартиры сельское поселение получили ответ, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по выше указанному адресу, в Реестре муниципального имущества муниципального района Уфимский район РБ отсутствует.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ ФИО3 в судебном заседании просила рассмотреть дело по существу в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ в суд не явился, извещены надлежащим образом и в срок. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты, указанные в приложении № 3 к данному постановлению (жилищный фонд), независимо на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Следовательно, объекты жилищного фонда, находившиеся в ведении государственных предприятий, при их приватизации подлежат передаче и безусловному принятию в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, принимая во внимание то, что спорная квартира на кадастровом учете не стоит, и вне зависимости от того, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, не передан в муниципалитет и право муниципальной собственности на него не оформлено, указанный дом в силу прямого указания закона относится к муниципальной собственности.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что 28 февраля 2005 года с ФИО5 ФИО32 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>.

После его смерти договор социального найма был заключен с его сыном ФИО5 ФИО33 совместно с ним вселились члены его семьи ФИО5 ФИО35 (жена), ФИО5 ФИО34 (дочь), ФИО5 ФИО36 (дочь), ФИО5 ФИО37 (сын), ФИО5 ФИО38, что подтверждается договором социального найма от 2014 года.

Решением Уфимского районного суда РБ от 03 февраля 2021 года ФИО6 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Судом установлено, что в июне 2016 года ФИО6 выехал добровольно на другое место жительства, в связи с чем с ФИО6 договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда из жилого помещения и снятия с регистрации.

ФИО7 являлась женой ФИО6, брак расторгнут, о чем свидетельствует свидетельство о расторжении брака.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 12.08.2021 года, выданного Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», <адрес> по пер. Подгорный, <адрес> РБ, расположена в жилом одноэтажном доме, имеет следующие характеристики: общая площадь помещения составляет 77,1 кв.м., общая жилая площадь – 71,7 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке № 4564 от 25.11.2022 г., выданной администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет в квартире зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцы ранее в приватизации не участвовали, собственниками объектов недвижимости по спорному адресу не являются, доказательств обратного суду представлено не было.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Каких-либо препятствий для приватизации жилья не имеется.

Принимая во внимание, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, право на приватизацию ими не использовано, суд приходит к выводу, что за истцами в силу ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» может быть признано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, по 1/5 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования: ФИО5 ФИО39, ФИО5 ФИО40, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО43, ФИО5 ФИО42, ФИО5 ФИО41 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по 1/5 доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение является основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном, порядке, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова