Решение № 2-3560/2018 2-3560/2018~М-3429/2018 М-3429/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3560/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: адрес она была недееспособной и не могла оценивать свои действия по оформлению сделки, которая производилась между ФИО2 и ФИО3 Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: адрес недействительной.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 1994 году её отец ФИО6 подарил ей квартиру по адресу: адрес. .... отец умер. В 1998 году между ней и ответчиком был расторгнут брак, ответчик сначала попросил её пожить в спорной квартире, а потом, воспользовавшись ее состоянием здоровья, участвовал в сделке по продаже квартиры. В 1999 году она узнала о продаже квартиры, подаренной отцом. Считает, что сделка по продаже квартиры была совершена при участии ответчика. Процесс переоформления квартиры или выдачи доверенности для переоформления не помнит, т.к. в то время в связи с заболеванием не понимала значение своих действий. Помнит только, что её привезли в район остановки "Дом Туриста" и показали где надо подписать. Какие документы она подписывала, ей не объяснили. В собственности у нее были еще квартиры которые продал ее сын который уже умер. Каким образом осуществлялись продажи не знает, пояснить не может.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 1998 году между ним и истцом был расторгнут брак так как он сильно злоупотребляла спиртным. После расторжения брака он не общался с истцом. В сделке купли-продажи квартиры по адресу: адрес он участия не принимал, только слышал, что она продала эту квартиру, что сидящему в тюрьме сыну носить передачи и деньги, вторую квартиру продал сын истца. У истца были в собственности еще квартиры которые также были ей проданы. Просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что из представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, БУ «Омский центр КО и ТД» правоустанавливающих документов, из гражданского дела № по иску ФИО2 о признании сделки недействительной, которые были исследованы в судебном заседании, усматривается следующее.

.... ФИО2 выданы доверенности на продажу квартиры по адресу: адрес, на получение дубликата договора. Обе доверенности удостоверены нотариусом нотариального округа адрес ФИО7 в реестре за № и №.

Квартира № в адрес в адрес была подарена ФИО2 .... ФИО6

Согласно договору купли-продажи квартиры от .... ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от .... № в реестре 5589, удостоверенной нотариусом ФИО7, продает адрес в адрес ФИО12 цена сделки составила 88000 рублей. Согласно условиям договора денежные средства уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора.

.... между ФИО12 и ФИО8, ФИО9 был заключен договор купли-продажи адрес в адрес. Согласно которому ФИО12 продала ФИО8, ФИО9 указанную квартиру. Цена договора составила 97 000 рублей.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... собственниками адрес в адрес являются ФИО8, ФИО9, что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Из свидетельства о расторжении брака I-KH № от .... усматривается, что между ФИО3 и ФИО2 расторгнут брак на основании решения Первомайского районного суда адрес от ...., о чем произведена запись за №.

Решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО12, ФИО8, ФИО9 установлено, что ФИО2 обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, указав, что .... ее отец ФИО6 подарил ей адрес в адрес. В 1996 г. истец была парализована и госпитализирована в БСМП № По итогам освидетельствования истцу дали 1 группу инвалидности с диагнозом – рассеянный энцефаломиелит. В связи с заболеванием, истец нуждалась в постоянном постороннем уходе. В период заболевания истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 В настоящее время истица с супругом совместно не проживают. В 1999 г. истцу стало известно, что адрес в адрес, была продана. В договоре купли-продажи от ...., копию которого истец получила в 2017 г., указано, что ФИО2, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от .... г.р. №, продала квартиру ФИО12 ФИО1 истица не знает, соответственно доверенность могла оформить только в беспомощном состоянии, не понимая значение своих действий. Предполагает, что сделка по продаже совершена при участии ее бывшего супруга ФИО3, так как на обратной стороне договора дарения имеются сведения о получении ФИО3 .... по доверенности от имени истца дубликата договора дарения взамен утраченного. Доверенности от имени истца на имя ФИО3 и ФИО1 были выданы в одни день ...., соответственно имеют регистрационные номера № и №. Процесс переоформления квартиры и выдачи доверенностей истец не помнит, т.к. в связи с заболеванием не понимала значение своих действий. Помнит, что ее привезли в район остановки «Дом Туриста» и показали где надо подписать. Какие документы истец подписывала, ей не объясняли. В настоящее время истец проживает в автономном стационарном учреждении социального обслуживания «Нежинский геронтологический центр», ей установлена вторая группа инвалидности бессрочно. Просила признать недействительной сделку по переоформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ввиду состояния ее здоровья, когда она не была способно понимать значение своих действий.

Данным решением в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО12, ФИО8, ФИО9 о признании сделки недействительной было отказано.

Согласно исковому заявлению на момент совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: адрес истец была недееспособной и не могла оценивать свои действия по оформлению сделки, которая производилась между ФИО2 и ФИО3 Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: адрес недействительной.

Исследовав и оценив содержание пояснений сторон, письменных доказательств, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с нормами ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с .... по .... находилась на лечении в терапевтическом, неврологическом отделениях БУЗОО «ГКБСМП №» с диагнозом рассеянный энцефаломиелит. .... ФИО2 присвоена первая группа инвалидности по общему заболеванию, указано, что она нуждается в постоянном постороннем уходе. Инвалидность установлена на срок до ....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, при этом исходит из того, что стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказано, что доверенность на продажу квартиры оформлялась в момент, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Само по себе наличие у истца заболеваний не может свидетельствовать о недействительности оспариваемого договора, поскольку для признания сделки недействительной по основаниям, установленным ч.1 ст.177 ГК РФ, необходимо доказать наличие заболеваний в такой степени выраженности, когда они лишают способности понимать значение своих действий или руководить ими.

Ссылка истца на то, что ответчик участвовал при оформлении сделки между ФИО10 и ФИО3 не нашла своего подтверждения в судебном заседании, поскольку согласно договору купли-продажи квартиры от .... ФИО2 (Продавец) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от .... № в реестре 5589, удостоверенной нотариусом ФИО7, продала адрес в адрес ФИО12, ответчик ФИО3 в данном договоре в качестве продавца либо представителя продавца не указан.

Доводы истца о том, что ответчик сначала попросил её пожить в спорной квартире, а потом, воспользовавшись ее состоянием здоровья, участвовал в сделке по продаже квартиры, суд признает несостоятельными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на введение истца в заблуждение относительно совершаемой сделки купли-продажи квартиры. Достаточных доказательств с достоверностью подтверждающих, что истец заблуждался относительно правовой природы сделки, стороной истца не представлено в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из ч. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

В соответствии со ст.ст. 196-197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 200 ГК РФ течение общего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи недействительной, заявлены истцом по истечении срока на обращение в суд с настоящим иском, так как данный срок исковой давности исчисляется с 1999 г. – момента, когда истец узнала о продаже квартиры. Суд отмечает, что с момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве до дня обращения с исковым заявлением прошло 19 лет, что свидетельствует об истечении установленных сроков предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Уважительных причин пропуска срока исковой давности суд не усматривает.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ пропуск срока на обращение в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь ФИО5