Решение № 2-2757/2025 2-2757/2025~М0-11524/2024 М0-11524/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-2757/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истцов: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Цветной бульвар, 35» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к АО УК «Жилстройэксплуатация» об обязании произвести перерасчет, в обоснование указав, что истцы являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права серия 63-АВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Оплату коммунальных и иных платежей по содержанию жилого помещений истцы несут солидарно.

Ответчиком, АО УК « Жилстройэксплуатация», вставлен счет на оплату взносов за капитальный ремонт.

Согласно счета-извещения по состоянию на сентябрь 2024 года задолженность по оплате коммунальных платежей составила 79741 руб. 18 коп, из них не менее 70 442 руб.48 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по сентябрь 2024 года.

В 2022 году по заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», которая до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла деятельность направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО3 и ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму задолженности в размере 20 991 руб. 22 коп. В последующем судебные приказы были отменены.

Истцы считают, что ответчиком необоснованно выставлены счета на оплату задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по сентябрь 2024 года, так как по части этих требований истек срок исковой давности. Ответчик не имеет право требовать осуществить платежи за период с октября 2014 года по декабрь 2021 года. Сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2021 года составляет не менее 47 475 руб.

По общим правилам общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса.

Обратившись в суд, истцы просят обязать ответчика ТСЖ «Цветной бульвар, 35» произвести перерасчет задолженности, включая пени по взносам на капитальный ремонт за помещение по адресу: <адрес> бульвар <адрес> исключив из выставляемых ей счетов на оплату взносов задолженность за период с сентября 2014 года по декабрь 2021 года, образовавшуюся за пределами сроков исковой давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика АО УК «Жилстройэксплуатация» на надлежащего ответчика ТСЖ «Цветной бульвар, 35».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Жилстройэксплуатация» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 11-12) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Цветной бульвар, 35» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 76-77), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО УК «Жилстройэксплуатация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 75), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права серия 63-АВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 23) и Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 21), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-21).

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2)перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

В связи с этим, формирование и выпуск квитанций, аккумулирование денежных средств на специальном счете, ведение лицевых счетов, выдачу справок об отсутствии/наличии задолженности собственникам помещений указанного многоквартирного дома с указанной даты осуществляет владелец специального счета.

Как указывают истцы с 2014 г. взносы на капитальный ремонт не вносили, требования к нему о взыскании задолженности не предъявляли.

Как установлено судом, согласно выписки из лицевого счета № по адресу <адрес> по состоянию на декабрь 2021 года составляет не менее 47 475 руб. (л.д. 26).

Истцы, обратившись в суд ДД.ММ.ГГГГ, просит исключить указанную задолженность, образовавшуюся за период до декабря 2021 г. в связи с пропуском срока ее начисления.

Вместе с тем, суд считает, что перерасчет должен быть произведен не по декабрь 2021 г., а по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка № <адрес> о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО6 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен (л.д. 69-70).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка № <адрес> о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72).

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен (л.д. 74-75).

Следовательно, три года предшествующие дате подачи заявления о выдачи судебного приказа, по которым срок исковой давности не пропущен – с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате за январь 2019 г. возникает до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом установленных судом обстоятельств, положений ст.ст. 196, 199 ГК РФ, отсутствия возражений ответчика, суд полагает возможным обязать ответчика ТСЖ «Цветной бульвар, 35» произвести перерасчет по лицевому счету №, принадлежащему истцам ФИО2, ФИО3 (жилое помещение – <адрес>) исключив из лицевого счета сумму долга по взносам за капитальный ремонт за период с декабря 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ (три года предшествующие дате выдачи судебных приказов №; №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Цветной бульвар, 35» об обязании произвести перерасчет – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Цветной бульвар, 35» произвести перерасчет по лицевому счету №, по жилому помещению – <адрес>, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключив из лицевого счета сумму долга по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0№-17

Подлинный документ подшит в гражданское дело № находится в Автозаводском районном суде <адрес>