Решение № 2-4441/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-4441/2018

Дело № 2-4441/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 04 октября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование исковых требований указав, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.02.2017 № №, удостоверенного нотариусом по нотариальному округу города Вологда и Вологодский район ФИО4, на праве собственности принадлежала комната, общей площадью 14,5 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 06.03.2017. 06.06.2017 ФИО3 продал принадлежащую ему комнату ФИО1, заключив с ним договор купли-продажи. Продавец гарантировал, что до подписания договора комната никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц. На момент подписания договора в комнате на регистрационном учете никто не состоит (пункты 4,8 договора). В соответствии с пунктом 3 договора расчет за проданную ФИО3 комнату произведен ФИО1 до подписания договора путем передачи наличных денежных средств в сумме 460 000 рублей. Факт получения ФИО3 денежных средств подтвержден распиской, написанной продавцом в день заключения договора от 06.06.2017. В этот же день ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на указанную комнату. 14.06.2017 государственным регистратором на основании заявления ФИО3 от 09.06.2017 принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на 6 месяцев до 09.06.2017. 22.06.2017 ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением о прекращения осуществления государственной регистрации перехода права собственности и возврате ранее представленных для ее проведения документов. 26.06.2017 по решению государственного регистратора осуществление государственной регистрации прав приостановлено. С учетом уточнения исковых требований просил обязать ФИО3 исполнить обязанности продавца по договору купли-продажи от 06.06.2017 и передать ему (ФИО1) жилое помещение – комнату площадью 14,5 кв.м в <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.06.2017 вышеуказанной комнаты.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости и так далее) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 1 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Из материалов дела следует, что 06.06.2017 между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, стоимостью 460 000 рублей.

Факт оплаты, подтверждается распиской от 06.06.2017.

В тот же день стороны договора обратились в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от продавца к покупателю.

09.06.2017 ФИО3 обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

14.06.2017 государственная регистрация права собственности приостановлена на основании части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

24.07.2018 в государственной регистрации права собственности было отказано.

Решением Вологодского городского суда от 29.05.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22.08.2018, исковые требования ФИО3 к ФИО5 о расторжении заключенного между ФИО3 и ФИО5 договора купли-продажи комнаты от 06.06.2017 оставлены без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что договор купли-продажи от 06.06.2017 заключен в соответствии с действующим законодательством, недействительным не признан и не расторгнут, принимая во внимание, что исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается факт уклонения ответчика от передачи квартиры и участия в государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО3 передать ФИО1 жилое помещение – комнату площадью 14,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату площадью 14,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3 на ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018.