Решение № 2-734/2017 2-734/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-734/2017

Дело ... год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Дульцевой С.М.,

с участием истца И.Н.,

представителя ответчика администрации Гурьевского муниципального района Н.Т. (доверенность ... от ...),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н. к администрации Гурьевского городского поселения, Гурьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен супруг истца- И.В., в качестве соответчика администрация Гурьевского муниципального района.

И.Н. свои требования мотивировала тем, что с 2002 года владеет и пользуется земельным участок по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок она приобрела у О.А., передала деньги, о чем оформили расписку, иных документов не оформляли. О.А. умер .... С 2002 года она открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком как своим собственным. Претензий от других лиц в течение данного срока не поступило.

В судебном заседании И.Н. иск просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям, указав, что О.А. преклонного возраста, не нуждался в земельном участке, она проживала по- соседству, ей нужен был земельный участок, поэтому купила земельный участок у О.А. На земельном участке находился жилой дом, в котором проживал О.А., однако дом ей был не нужен, дом не приобретала. Договор купли- продажи земельного участка надлежащим образом не оформили, через четыре месяца О.А. умер. У О.А. был сын О.В., который после смерти отца эпизодически проживал в доме, работал вахтой, земельным участком не пользовался, в 2008 году он умер. Также была дочь, данные ее не знает, предположительно она проживает в Израиле.

Представитель администрации Гурьевского муниципального района Н.Т. просила в иске отказать, поскольку отсутствуют законные основания для признания за И.Н. права собственности на земельный участок.

Третье лицо И.В. в судебное заседание не явился, в ходе досудебной подготовки не выразил возражений по иску.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не высказал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

И.Н. указала, что в 2002 году приобрела земельный участок у О.А., о передаче денежных средств составлена расписка, с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком как своим собственным.

Однако указанные истцом обстоятельства не нашли своего подтверждения в исследованных доказательствах.

Свидетель М.А. суду пояснил, что присутствовал при передачи денег И.Н. О.А. за проданный земельный участок, через три- четыре месяца О.А. умер. После его смерти в доме периодически проживал его сын, которой умер. Видел, что И.Н. пользовалась земельным участком.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок по адресу: ... предоставлен О.А. на праве собственности, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю (л.д. 7).

Материалами дела подтверждается, что на данном земельном участке был расположен жилой дом, в котором проживал О.А.

Согласно справки БТИ О.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора купли- продажи от 18.11.1968 года, зарегистрирован в БТИ г. Гурьевска 18.11.1968 года (л.д. ).

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правообладателях на жилой дом и земельный участок по адресу: ... (л.д. ).

Однако данные объекты недвижимости значатся как ранее учтенные.

При рассмотрении дела установлено, что после смерти О.А., наступившей ..., в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, 12.03.2003 года наследник - сын О.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. 12.10.2006 года и 18.10.2006 года О.В. получил свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, земельный участок, денежный вклад (л.д. ).

О.В. умер ... (л.д. ).

Вопрос о правах О.А., о правах его наследника на указанный земельный участок предметом спора не являлся.

Учитывая вышеизложенные положения закона о неразрывности судьбы земельного участка и строения, об установленной законом форме договора купли- продажи, его содержании, доказательств, свидетельствующих о заключении сделки между И.Н. и О.А., материалы дела не содержат, истцом не представлены.

Доводы истца о добросовестном, непрерывном, открытом владении ей земельным участком как своим собственным не нашли своего подтверждения.

Истец, свидетель М.А. указали на то, что И.Н. пользовалась данным земельным участком, обрабатывала его, однако данное не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, о добросовестности владения, поэтому суд приходит к выводу о том, что оснований полагать добросовестным владение истцом спорным участком как своим собственным имуществом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

И.Н. в иске к администрации Гурьевского городского поселения, Гурьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, который изготовлен 17.11.2017 года.

Судья Козина Н.С.