Решение № 2-2-32/2025 2-2-32/2025~М-2-5/2025 М-2-5/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-2-32/2025

Дело № 2-2-32/2025

УИД №73RS0015-02-2025-000010-65


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 февраля 2025 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования Коромысловское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования Коромысловское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2006 году по устной договоренности она купила у родственника ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №. Жилой дом на кадастровом учете не значится, право собственности не за кем не зарегистрировано. С 2006 года истец проживает в указанном жилом доме, пользуется домом как своим, оплачивает коммунальные услуги. Однако оформить свое право не может. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, истец считает приобрела право собственности на жилой дом, в связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под №, расположенный по пер. Кооперативный в <адрес> в порядке приобретательной давности..

Истица, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, муниципального учреждения администрации муниципального образования Коромысловское сельское поселение в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 80).

В письменном отзыве глава администрации МО Коромысловское сельское поселение № от 11.02.2025 указала, что в период с 1992 по 24.02.2004 в спорном домовладении проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 24.02.2004 по октябрь 2006 жилое помещение значилось пустующим. С октября 2006 года по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> проживает и пользуется ХВС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спора между наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 нет. Администрация МО Коромысловское сельское поселение не возражает в признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности за ФИО1

Третье лицо нотариус нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.57).

Представитель Третьего лица филиала ППК «Роскадастр» ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв №-МГ/25 от 23.01.2025, в котором указывает, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использование6м – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – «ФИО4», вид права – собственность (на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 23.06.2004. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. Поскольку вопросы о признании права собственности в порядке приобретательной давности находятся вне компетенции филиала, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.54-55).

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации, (абзац третий пункта 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, предметом спора является жилой <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 05.12.2024 (л.д. 21-26).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 23.06.2004, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Правообладателем указан ФИО4 (л.д. 18-20).

Факт предоставления ФИО4 указанного земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании решения Уваровского сельского Совета народных депутатов <адрес> от 15.05.1992 (л.д. 9), справкой главы администрации МО Коромысловское сельское поселение № от 18.11.2024 (л.д.14), Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.15).

В соответствие с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестр6е недвижимости запрашиваемых сведений от 18.11.2024 №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.16)

В техническом паспорте, изготовленным по состоянию на 05.12.2024, правообладателем указана ФИО1.

Из Выписки из лицевого счета, выданной главой администрации МО Коромысловское сельское поселение № от 08.11.2024 следует, что в жилом доме проживает без регистрации ФИО1 с октября 2006 года (л.д.12)

Согласно справки, выданной главой администрации МО Коромысловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Из справки Главы администрации МО Коромысловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ и захоронен на сельском кладбище в <адрес> (л.д.13)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52)

По данным, изложенным в справке Главы администрации МО Коромысловское сельское поселение <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется холодным водоснабжением с октября 2006 года по настоящее время по адресу: <адрес>, в <адрес>. Основание: похозяйственная книга <адрес> №, лицевой счет № (л.д. 10).

Из справки ОП Барышское Отделение АО «Ульяновскэнерго» следует, что ФИО1 является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению, лицевой счет № по адресу: <адрес>, в <адрес> в период с 05.10.2006 по 23.10.2024 и регулярно производит оплату (л.д.28-34).

Из Выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» № от 12.02.2025 следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что наличие в ЕГРН указания правообладателя ФИО4 на земельный участок под спорным домовладением само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом. Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок под спорным домовладением относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

При разрешении данного дела суд также учитывает, что органы местного самоуправления с момента передачи истцу жилого дома, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Напротив в письменном отзыве представитель ответчика Администрации МО Коромысловское сельское поселение высказали согласие с заявленными требованиями. Подтвердили факт владения и пользования ФИО1 спорным домовладением.

Согласно вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В деле отсутствуют и доказательства того, что истец завладела объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

При этом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт смерти бывшего собственника жилого дома ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Данных о наличие наследников на спорный жилой дом в материалах дела не имеется. По сведениям представленным представителем ответчика Администрации МО Коромысловское сельское поселение в письменном отзыве, после смерти собственника ФИО4 в период с 1992 по ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала ФИО2, которая в период с 2006 года своих прав относительно спорного жилого дома не оформила, требований не предъявляла. Спора между наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 нет.

Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиками. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности истцу не предоставляется возможным, ввиду смерти прежнего владельца спорного дома.

В соответствие с Выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, принадлежащем ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживает без регистрации ФИО1 (л.д.59)

Согласно Выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства дочери ФИО3, по адресу: <адрес> (л.д.11). Данный факт подтверждается отметкой о регистрации в паспорте.

Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 05.12.2024, в жилом доме самовольно возведенные строения отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2025