Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-519/2025 М-519/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-518/2025

Дело <№ скрыт>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«06» ноября 2025г. <адрес скрыт>

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Саругланова Ш.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации СП «сельсовет Ахтынский» о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация СП «сельсовет Ахтынский» обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что на территории сельского поселения «сельсовет Ахтынский» муниципального района «<адрес скрыт>» РД расположен объект недвижимого имущества жилое помещение, общей площадью 90 кв.м., с адресными ориентирами: РД, <адрес скрыт>.

По результатам проведенной межведомственной комиссией осмотра данного жилого помещения было установлено, что основные несущие конструкции и конструктивнее элементы жилого дома имеют повреждения и деформации, значительная степень повреждения элементов деревянных конструкций, которая свидетельствует об исчерпании несущей способности, сквозные трещины стен, кровля разрушена, объект находится в аварийно-опасном состоянии.

В целях выявления собственника жилого дома для принятия мер по предотвращению ситуации возникновения угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, были приняты меры по установлению правообладателя жилого дома.

В целях установления правообладателя жилого дома соответствующие запросы направлены в ГБУ РД «Дагтехкадастр», Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, Территориальное управление Росимущества РД.

В книгах похозяйственного учета Администрации СП «сельсовет Ахтынский» сведения о правообладателях и объектах недвижимости, в том числе по жилому дому в <адрес скрыт> отсутствуют.

Из письма ГБУ РД «Дагтехкадастр» от 29.11.2023г. <№ скрыт>.17-исх-3789 следует, что в архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» технические паспорта на объекты недвижимости по запрашиваемым адресам и площадным характеристикам отсутствуют.

В соответствии с письмами Министерства по земельным и имущественным отношениям (№ХД-02/10839 от 09.11.2023) и Территориального управления Росимущества в РД (<№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с данными адресными характеристиками и параметрами в реестре ни федерального, ни регионального имущества не значится.

В связи с отсутствием у жилого дома, представляющего угрозу населению, правообладателя, данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости и присвоен кадастровый <№ скрыт>.

В целях доведения указанной информации до населения, информация также была размещена в районной общественно-политической газете «ЦIийи дуьнья» (Новый мир) (выпуск <№ скрыт> от 31.01.2024г.) и размещена на официальном сайте муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Однако в течение года, иные лица заявляющие права на указанный дом не были установлены, право собственности иных лиц не было зарегистрировано.

Администрацией МР «<адрес скрыт>» также был направлен запрос в Ахтынские РЭС АО «Дагестанская сетевая компания» с просьбой представить информацию осуществлено ли технологическое присоединение к сетям энергоснабжения жилого дома по адресу: <адрес скрыт> указанием обладателя лицевого счета.

Согласно полученной информации было установлено, что дом по <адрес скрыт> базе данных ПРК СТЭК-Энерго не зарегистрирован (письмо начальника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по результатам проведенной работы по выявлению собственника заброшенного двухэтажного дома по адресу: <адрес скрыт> правообладатель не был установлен.

Данное помещение имеет признаки бесхозяйного имущества, установленные статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного просит суд признать право муниципальной собственности СП «сельсовет Ахтынский» на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 90 кв. м., с кадастровым номером 05:22:000001:11751, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Представитель заявителя – администрации СП «сельсовет Ахтынский», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ограничившись направлением заявления о рассмотрении дела без их участия.

Заинтересованные лица – ГБУ РД «Дагтехкадастр», Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РД, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили и об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление администрации СП «сельсовет Ахтынский» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости жилой дом площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:11751, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Из акта инвентаризации жилых домов от 18.08.2023г. <№ скрыт> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> находится в аварийно-опасном состоянии.

Со дня постановки на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес скрыт>, до настоящего времени прошло более года, законных владельцев объектов недвижимого имущества не выявлено.

Другие физические и юридические лица прав на указанный объект недвижимого имущества не заявили. Выписка из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждает отсутствие собственника на объект с кадастровым номером 05:22:000001:11751.

Поскольку судом установлено, что с момента постановки указанного недвижимого имущества на учет как бесхозяйный объект истекло более года, никто в регистрирующий орган с заявлением о принятии недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение либо приобретение в собственность не обращался, объект не имеет собственника, отсутствуют правопритязания иных лиц на данное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявления и признании за администрацией СП «сельсовет Ахтынский» права собственности на бесхозяйный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

заявление администрации СП «сельсовет Ахтынский» удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за администрацией сельского поселения «сельсовет Ахтынский» на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 90 кв. м., с кадастровым номером 05:22:000001:11751, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтынский районный суд Республики Дагестан.

Судья

Ахтынского районного суда РД Ш.З. Саругланов

Решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате