Решение № 2-2788/2017 2-2788/2017~М-2769/2017 М-2769/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2788/2017

Дело № 2- 2788/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № № от <дата> года. С целью улучшения жилищных условий в указанном помещении выполнена перепланировка, произведены следующие виды работ: между помещениями № 4 площадью 17,1 кв.м., № 5 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 2,1 кв.м., демонтированы не несущие перегородки, возведены новые, в результате чего образовалось помещение № 4 площадью 26,4 кв.м., помещение № 6 площадью 3,3 кв.м., и оборудованы шкафы: помещение № 7 площадью 0,2 кв.м. и помещение № 8 площадью 0,2 кв.м. После выполненных работ изменилась конфигурация и площадь квартиры, и составляет: общая – 54,6 кв.м., в том числе жилая – 22,9 кв.м.

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009 года № 172, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания: нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

В связи с тем, что решение органа местного самоуправления о перепланировке квартиры отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненных работ.

Истец просит суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> литера «А» в городе Новочеркасске в перепланированном состоянии общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы иска.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> литере «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м., в т.ч. жилая – 22,9 кв.м., в квартире выполнена самовольная перепланировка, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 709 от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> по состоянию на 22.02.2017г. общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м., в т.ч. жилая – 22,9 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д. 12-15).

Согласно заключению судебного эксперта В.А.М. от <дата> по данным технического паспорта по состоянию на 18.02.2009г. (до перепланировки) площадь жилого помещения (<адрес>) в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, составляла: общая – 55,6 кв.м., жилая – 40,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от <дата>. и результатам визуального осмотра экспертом, площадь <адрес> составляет: общая – 54,6 кв.м., жилая – 22,9 кв.м. В ходе перепланировки собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: между помещениями № 4 площадью 17,1 кв.м., № 5 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 2,1 кв.м., № 7 площадью 1,0 кв.м., № 8 площадью 5,4 кв.м. демонтированы не несущие перегородки возведены новые в результате чего образовалось помещение № 4 площадью 26,4 кв.м., помещение № 6 площадью 3,3 кв.м. и оборудованы шкафы: помещение № 7 площадь 0,2 кв.м. и помещение № 8 площадью 0,2 кв.м.

Из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска от <дата> на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер А по <адрес>, следует, что жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебного эксперта В.А.М. от <дата> выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., жилой – 22,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009 года № 172, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> литера «А» в городе Новочеркасске в перепланированном состоянии общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая