Решение № 2-10105/2025 2-1826/2026 2-1826/2026(2-10105/2025;)~М-8662/2025 М-8662/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-10105/2025

дело № 2-1826/2026 (УИД: 50RS0036-01-2025-011585-63)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обосновании иска ФИО2 указала, что стороны являются собственниками домовладения площадью 235,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 30/100 жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 26.05.1998 года, реестровый номер № ФИО4 принадлежит 34/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО6 11.09.2009г., реестровый номер №. ФИО3 принадлежит 36/100 долей жилого дома согласно техпаспорту БТИ на основании договора № на передачу дома в собственность граждан от 03.04.1996г. Земельный участок при домовладении в собственность совладельцев не оформлен, однако пользовались земельным участком еще до 2001 года, что дает им право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка при домовладении в общую долевую собственность. ФИО2 произвела межевание участка, обратилась в администрацию г.о. Пушкинский МО для согласования границ земельного участка, однако получила ответ, что могут быть нарушены права третьих лиц, в связи с чем с данным требованием необходимо обратиться в суд. Смежными землепользователями являются собственники домов, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником дома и участка расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, границы ее участка не установлены. Собственник дома и участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет участок поставил, споров по фактическим и кадастровым границам не имеется. Просят установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 1317 кв.м. в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 в представленных координатах; признать право общей долевой собственности совладельцев жилого дома на земельный участок площадью 1317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 30/100 доли, ФИО3 36/100 доли, ФИО4 34/100 доли (л.д. 5-8).

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Пушкинский Московской области (л.д. 57-58).

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО8 (л.д. 37-38) в судебном заседание исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнила, что в настоящее время ФИО3 оформила границы смежного земельного участка, спора по фактическим и кадастровым границам у сторон не имеется.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 на основании доверенности ФИО9 (л.д. 39-40) в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, указанные ФИО2 в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 100-102), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (введен в действие с 01.12.1970 года и действовал до 25.04.1991 года) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения или переходе права собственности на него по договору либо в порядке наследования они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что стороны являются собственниками домовладения площадью 235,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 11-15). ФИО2 принадлежит 30/100 жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 26.05.1998 года, реестровый № (л.д. 16-17). ФИО4 принадлежит 34/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО6 от 11.09.2009г., реестровый № (л.д.19). ФИО3 принадлежит 36/100 доли жилого дома согласно техпаспорту БТИ, на основании договора № на передачу дома в собственность граждан от 03.04.1996г (л.д.18).

Истец ФИО2 произвела межевание участка, обратилась в администрацию г.о. Пушкинский МО для согласования границ земельного участка, однако получила ответ, что могут быть нарушены права третьих лиц, в связи с чем с данным требованием необходимо обратиться в суд.

Смежными землепользователями являются собственники домов, расположенных по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.32-36,95-99).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что были произведены кадастровые работы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., при проведении которых установлено, что фактическая площадь образуемого участка составила 1317 кв.м, каких-либо пересечений границ со смежными земельными участками не установлено; в точках «5-6-7-8-9-10-1» участок граничит с землями государственной собственности (улица, проезд); в точках «3-4-5» участок граничит со смежным участком с кадастровым номером №, пересечение границ отсутствует; в точках «1-2-3» участок граничит с участком с кадастровым номером № границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством ( л.д.61-63).

Как ранее отмечалось, после предоставления данного заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № также установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства ( л.д.95-99).

В материалы настоящего дела представлены технические документы БТИ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20-31,43), из которого следует, что фактическая площадь земельного участка при доме не менее 1 252 кв.м., находится в пределах допустимой законодательством уточняемой кадастровым инженером площади 1317 кв.м.

В связи с изложенным, суд считает возможным установить границы земельного участка при указанном домовладении по фактическому пользованию 1 317 кв.м., поскольку это соответствует требованиям вышеуказанных норм земельного законодательства.

Согласно ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 5 ст. 39.20 ЗК РФ, если спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем объекты принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.

При рассмотрении настоящего дела, все сособственники жилого дома желали оформить земельный участок при доме в общую долевую собственность.

Как ранее отмечалось, ФИО3 и ФИО2 стали собственниками долей жилого дома в порядке приватизации и наследования до 2001 года, право собственности к ФИО4 перешло в 2009 году, но в порядке наследования, в связи с чем в соответствие с вышеуказанными нормами права они вправе бесплатно приватизировать земельный участок при их домовладении в соответствии с долями, соответствующим их долям в жилом доме.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить при домовладении по адресу: <адрес> границы земельного участка согласно плану кадастрового инженера ФИО7 площадью 1317 кв.м. и следующими координатами:

№ точки

Х
Y

1
508502.83

2214883.04

2
508507.91

2214885.87

3
508529.05

2214894.50

4
508519.96

2214918.44

5
508512.52

2214936.78

6
508498.84

2214930.98

7
508486.07

2214926.02

8
508495.38

2214900.80

9
508499.72

2214889.73

10

508501.27

2214886.16

11

508502.83

2214883.04

Признать за ФИО2 на 0,30 доли, за ФИО3 на 0,36 доли, за ФИО4 на 0,34 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану кадастрового инженера ФИО7 и следующими координатами:

№ точки

Х
Y

1
508502.83

2214883.04

2
508507.91

2214885.87

3
508529.05

2214894.50

4
508519.96

2214918.44

5
508512.52

2214936.78

6
508498.84

2214930.98

7
508486.07

2214926.02

8
508495.38

2214900.80

9
508499.72

2214889.73

10

508501.27

2214886.16

11

508502.83

2214883.04

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30 апреля 2026 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: