Решение № 2-993/2023 2-993/2023~М-753/2023 М-753/2023 от 17 сентября 2023 г. по делу № 2-993/2023

Дело № 2-993/2023

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 1 декабря 2021 года <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она является владельцем собственноручно воздвигнутого жилого <адрес> муниципального округа Амурской области, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>. Указанный дом был воздвигнут истцом на основании разрешения и договора, при этом земельный участок был предоставлен в аренду. Вместе с тем, при попытке зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрация была приостановлена, поскольку договор аренды земельного участка под строительство жилого дома отсутствует. Истец длительное время владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, в силу приобретательной давности.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении иска настаивал по доводам, содержащимся в исковом заявлении.

Администрация Благовещенского района Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым <номер> и жилой дом по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

16 апреля 2003 года архитектурно-градостроительным отделом администрации Благовещенского района выдано разрешение за <номер> на строительство хозяйственным способом индивидуального жилого дома на земельном участке предоставленном, согласно постановления главы администрации Чигиринского сельсовета от 11марта 2003 года за <номер>, при этом, согласно разрешения <номер> от 16 апреля 2003 года к строительству жилого дома необходимо приступить в течение 3 лет. Судом установлено и сторонами не оспаривалось что жилой дом на указанном земельном участке был возведён, что также подтверждается договором от 16 апреля 2003 года.

1 апреля 2022 года постановлением администрации Благовещенского района Амурской области <номер> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО1», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер>, из земель населённых пунктов, общей площадью 1 500 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», местоположение: <адрес>.

Кроме того, постановлением администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области от 6 июня 2022 года за <номер>, объекту недвижимости – жилому дому и земельному участку на котором расположен объект недвижимости присвоен адрес: «<адрес>».

Также, согласно справке о регистрации адреса объекта недвижимости от 6 июня 2022 года выданной администрацией Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области, указано, что адрес присвоенный постановлением администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области <номер> от 6 июня 2022 года, зарегистрирован в Адресном реестре и нанесен на Адресный план населенного пункта.

В судебном заседании установлено, что спорное строение воздвигнуто ФИО1 на земельном участке с кадастровым <номер> в соответствии с выданными разрешениями.

Вместе с тем, администрацией Благовещенского района Амурской области было указанно на необходимость оформления в собственность указанного жилого дома. В связи с этим была подготовлена декларация об объекте недвижимости, технический план здания, пакет документов был предоставлен истцом. При этом, как следует из уведомления управления Росреестра по Амурской области от 18 августа 2022 года за <номер>, осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации прав приостановлено, так как отсутствует договор аренды земельного участка под строительство жилого дома в аренду.

Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъясняется в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> как своим собственным, а также тому что договор аренды земельного участка имеется в наличии, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что в 2003 году ФИО1 было выдано разрешение на строительство дома, был заключен договор администрацией. В 2004 году приступили к работам, в марте-апреле были пробурены сваи, в мае – залит фундамент, сруб устанавливался летом, прекратили работы в связи с морозами. Весной 2006 года работы были продолжены. После окончания строительства было подано соответствующее заявление, делали осмотр, выдались документы. У истца были проблемы со здоровьем, она вынуждена была съездить на Сахалин, в результате чего документы были утеряны, при попытке восстановить их в архиве также сказали, что они были утеряны. Никто не заявлял о своих правах на дом, перерывов во владении у истца не было. Свидетель поддерживает заявленные требования и полагает их подлежащими удовлетворению.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку он был предупреждён об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетеля не противоречат позиции истца и собранным по гражданскому делу доказательствам.

Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения жилым домом по адресу: <адрес> площадью. 135,6 кв.м., суд не располагает.

Тем самым суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2006 года, то есть на протяжении более чем пятнадцати лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: <адрес> площадью. 135,6 кв.м.

Доводы истца о наличии договора аренды земельного участка под строительство жилого дома также принимаются судом, поскольку в материалы дела представлены сопутствующие документы, подтверждающие законный порядок предоставления земельного участка с кадастровым <номер>, в частности постановление от 11 марта 2003 года <номер> на выделение земельного участка под строительство жилого дома, а также договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведённом земельном участке от 16 апреля 2003 года и разрешение <номер> от 16 апреля 2003 года.

Право ФИО1 на владение жилым домом никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, в силу приобретательной давности.

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>, ОКПО: <номер>, КПП: <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2023 года.