Решение № 2-1164/2018 2-1164/2018~М-1376/2018 М-1376/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1164/2018

Копия Дело № 2–1164/2018
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области РФ в составе:

председательствующего судьи Коваленко Ю.А.

при секретаре Копейкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг умер ФИО1, после смерти которого открылось наследство на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью *** кв. м. Наследниками по закону являются: жена – ФИО3 и дочь – ФИО2, которая отказалась от наследства в пользу матери. дд.мм.гггг у нотариуса оформлены документы на жилой дом, в выдаче свидетельства на земельный участок отказано, в связи с тем, что регистрация права собственности наследодателя произведена после его смерти. Просит признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что ее супруг ФИО1 умер дд.мм.гггг, а право собственности на земельный участок зарегистрировано дд.мм.гггг, то есть после его смерти.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией г. Великие Луки Псковской области от дд.мм.гггг № ***, кадастрового паспорта по состоянию на дд.мм.гггг № б/н, составленного Великолукским филиалом ГП «БТИ» - ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг

ФИО1 умер дд.мм.гггг. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. и жилого дома, 2007 года постройки, с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, литера ***, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являются его жена – ФИО3, дочь – ФИО2, которая отказалась от своей доли в пользу матери. ФИО3 приняла наследство, она оформила право на наследство и право на супружескую долю на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и о праве собственности от дд.мм.гггг и свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системный анализ и толкование норм, содержащихся в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ, позволяет сделать вывод о том, что земельное законодательство признает и закрепляет ранее возникшие права на земельный участок, что наследник жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг, указано, что земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, с местоположением: <адрес>, общей площадью *** кв. м имеет статус «актуальные, ранее учтенные», при этом правообладателем участка указан ФИО1, на праве собственности от дд.мм.гггг

Указанный выше земельный участок наследодателю принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг № ***, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки, и постановления от дд.мм.гггг № *** Администрации г. Великие Луки Псковской области «О продаже ФИО1 земельного участка по ул. <адрес>».

Данное право собственности на земельный участок зарегистрировано дд.мм.гггг, а умер ФИО1 дд.мм.гггг, то есть регистрация произошла после его смерти, в связи с чем, его наследница ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Таким образом, ФИО1 при жизни обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о государственной регистрации на основании указанных документов на данный земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако, до получения свидетельства о государственной регистрации скончался. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ввиду отсутствия на тот момент сведений о смерти ФИО1, произвел государственную регистрацию права собственности умершего на этот земельный участок дд.мм.гггг, то есть уже после смерти наследодателя.

При указанных обстоятельствах, если гражданин, подавший заявление о регистрации права собственности на имущество и необходимые для этого документы, выразил при жизни волю на государственную регистрацию права собственности на имущество, в последующем не подал заявление о прекращении государственной регистрации права и о возврате документов, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности пройти всю процедуру государственной регистрации права собственности на имущество, в которой ему не могло быть отказано, не может быть признано недействительным и зарегистрированное за ним право на недвижимое имущество.

Из исследованных выше доказательств видно, что на день смерти ФИО1 спорный земельный участок принадлежал ему на праве собственности.

Поскольку право собственности на земельный участок имелось у ФИО1, которому земельный участок был предоставлен изначально, то ФИО3, приняв наследство в виде жилого дома после смерти супруга, приобрела имеющиеся у него права, в том числе на земельный участок и право получить его в собственность.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю.

В силу изложенного, учитывая, что на день смерти ФИО1 спорный земельный участок принадлежал ему на праве собственности, и истец ФИО3 является единственным его наследником ввиду отказа в ее пользу ФИО2, принявшим часть его другого наследства, а также что земельным участком истец пользуется открыто и добросовестно длительный период времени, претензий со стороны государственных и муниципальных органов по вопросам землепользования не имеется, суд считает, что требования о признании за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок площадью *** кв.м обоснованны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Председательствующий Ю.А.Коваленко

Копия верна: федеральный судья Ю.А. Коваленко