Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-389/2019

Дело №2-389/2019

26RS0010-01-2019-000042-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 февраля 2019 года

г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи

Ивахненко Л.С.,

при секретаре

ФИО1,

с участием

представителя истца

ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования ФИО3 и пояснила суду, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: СК, <адрес>.

Ответчик ФИО4 с 2013 года зарегистрирован по указанному адресу. Ответчик является истцу посторонним человеком, его регистрация, создает ему препятствия в распоряжении своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо ему для снятия его с регистрационного учета, поскольку считает, что ответчиком нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимого имущества.

Просит суд признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца не представил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, возражений либо ходатайств об отложении суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 октября 2013 года истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО4, что подтверждается записями в домой книге.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик ФИО4 в жилом доме принадлежащему истцу ФИО3 значится зарегистрированным, но там не проживает.

Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик ФИО4 не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).

Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого дома не заключался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО3, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушают его интересы.

Регистрация ответчика в жилом доме создают истцу как собственнику препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги за не проживающих в жилом доме лиц, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчиков создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, ответчик ФИО4 не являясь членом семьи, зарегистрирован в жилом доме истца, в котором фактически не проживает, нарушают жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиком права проживания в данном жилом помещении, поэтому он обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности не проживает, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> ССР, об утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года)

Судья Л.С. Ивахненко