Решение № 2-1570/2018 2-1570/2018~М-1582/2018 М-1582/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1570/2018

Дело № 2- 1570/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.

при секретаре Тишиной Ю.Д.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района г. Иваново Сахаровой А.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Иванова обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении. Исковые требования были мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Между ответчиком и МБОУ «Средняя школа №14» был заключен трудовой договор на неопределенный срок. Между Администрацией города Иванова и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30.12.2016, в соответствии с которым ФИО2 за плату во временное пользование было предоставлено указанное жилое помещение. Согласно письму МБОУ «Средняя школа № 14» Леденёв М.В. не состоит в трудовых отношениях с указанным учреждением, поэтому право пользования ответчика указанным жилым помещением утрачено. 25.04.2018 в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением передать указанное жилое помещение истцу. До настоящего времени ответчик в Администрацию города Иванова не обратился, жилое помещение не передал. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ Администрация города Иванова просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что сотрудниками Администрации города Иванова осуществлялся выход на место для проверки жилого помещения. Со слов соседей Леденёв М.В. проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 46), о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял. С согласия представителя истца суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду города Иванова, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества, постановлением главы города Иванова № от 25.03.2003 и распоряжением ИГКУИ № от 14.1.0.2016 (л.д. 17-19).

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.4) ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования утвержден Решением Ивановской городской Думы от 01.07.2009 N 1097 (далее по тексту решения - Порядок).

Согласно п. 1.2. вышеуказанного Порядка коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями с правом оформления регистрации по месту пребывания на срок действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации города Иванова № от 20.10.2016 (л.д. 8) указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 во владение и пользование для проживания на условиях договора коммерческого найма. Между сторонами 30.12.2016 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (л.д. 9), согласно п. 4.1 которого договор действует на период трудовых отношений с МБОУ «Средняя школа № 14», но не более чем 5 лет.

Как установлено п.п. а) п. 3.8 Порядка договор коммерческого найма прекращает свое действие в случае утраты гражданами, указанными в пункте 3.2 настоящего Порядка, оснований, дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в том числе, в случае прекращения трудовых отношений (для лиц, состоящих в трудовых отношениях с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением). Таким образом, условиями договора предусмотрено прекращение обязательств сторон по договору окончанием срока его действия, что не противоречит положениям п. 3 ст. 425 ГК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что трудовые отношения между ФИО2 и МБОУ «Средняя школа №14» прекращены 31.08.2017, что подтверждается справкой указанного учреждения от 12.11.2018 (л.д. 47). В нарушение п. 3.2.8 договора коммерческого найма от 30.12.2016 ответчик не проинформировал наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по указанному договору.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поскольку основания права пользования ответчиком спорным жилым помещением отпали, закон не устанавливает оснований для сохранения за ФИО2 такого права, соглашений с истцом о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по договору коммерческого найма не имеется, договор подлежит прекращению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Письмом от 25.04.2018 ответчику было предложено освободить занимаемое им жилое помещение и передать его представителю Администрации города Иванова (л.д. 11-13). Однако до настоящего времени Леденёв М.В. не передал истцу жилое помещение и не освободил его, что подтверждается актом проверки от 21.11.2018 (л.д. 48).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что имеются все основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, прекращения такого права у ответчика и его выселения из спорного жилого помещения на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл. 25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, в силу ст. 333.36 НК РФ.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено. Поскольку судом было удовлетворено два самостоятельных исковых требования Администрации города Иванова, с ответчика по настоящему делу подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Иваново в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19. НК РФ в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствие со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.